Mercado Imobiliário em Londres recupera

O mercado imobiliário londrino começou a dar bons sinais de recuperação, de acordo com a consultora imobiliária DTZ. Londres revela, assim, perspectivas de resultados positivos este ano. Um dos exemplos que mostra a dinâmica do mercado imobiliário da capital inglesa foi o negócio da Songbird Estates, que conseguiu encaixar 208 milhões de libras (231 milhões de euros) com a venda de um edifício de escritórios.

O comprador foi um investidor privado que não foi identificado. A venda do edifício por parte da Songbird Estates foi feita no âmbito de uma estratégia de limpeza do balanço.

Trata-se de um imóvel com 29 mil m², em 12 pisos (uma área idêntica à que tem a primeira das Torres Colombo, em Lisboa).

Rede Remax cresce 48% em Setembro

A rede Remax, líder de serviços imobiliários em Portugal, cresceu 48% no mês de Setembro face ao mês homólogo de 2008. Contrariando a tendência natural do mercado, a Remax sobressaiu ao continuar o crescimento constante em volume de negócios que tem vindo a conhecer desde o primeiro ano da sua actividade.

Entrou em vigor lei sobre prémios de seguro dos créditos à habitação

Entrou ontem em vigor o diploma que obriga todas as companhias a reflectir nos prémios de seguro as amortizações que vão sendo feitas nos empréstimos para habitação vai aplicar-se a todos os contratos de crédito em vigor e não apenas aos novos. O diploma define o conteúdo mínimo de um contrato de seguro de vida, estabelecendo a regra de que o capital seguro deve acompanhar o montante em dívida do crédito à habitação.
Passa assim a ser obrigatória a actualização automática do capital seguro em função da redução progressiva do montante em dívida, reflectindo-se essa evolução no cálculo do prémio de seguro. Desta forma, sempre que a instituição de crédito exija, para a celebração do contrato de crédito à habitação, a contratação de um seguro de vida, deverá, na fase pré-contratual declarar que a celebração do contrato de crédito à habitação se encontra subordinada à condição de contratação de um seguro de vida. Na fase pré-contratual e aquando da celebração do contrato de crédito à habitação, deve ainda ser fornecida uma cópia do contrato de seguro de vida, caso o cliente opte pela contratação do seguro proposto pela instituição de crédito.

Venda de casas usadas dispara 9,4% nos EUA

Valor bate expectativas. A venda de casas usados nos EUA registou uma subida de 9,4% em Setembro deste ano, ultrapassando as expectativas dos analistas.

Os especialistas previam um aumento muito menor, de apenas 4,9%.

No mês anterior, as vendas de habitações em segunda mão tinham mesmo recuado 2,7%.

Em Setembro venderam-se 5,57 milhões de imóveis usados para habitação, o que compara com o dado revisto de 5,09 milhões no mês precedente.

Com esta melhoria, as vendas atingiram o valor mais elevado dos últimos dois anos.

Luxo: procura de espaços para comércio aumenta em Portugal

O comércio de luxo em Portugal regista um aumento de procura por parte dos retalhistas, mas existe pouca oferta de espaços de qualidade nas ruas de Lisboa e Porto.
Os desafios que se colocam ao comércio de luxo em Portugal coincidem com os do comércio de rua, uma vez que este é o destino preferencial destas marcas.
A concretização dos planos de revitalização de zonas como a Baixa-Chiado e a Baixa do Porto são fundamentais para devolver ao comércio de rua um papel de destaque, através da revitalização do património, essencial para o crescimento do sector.

Banco arrenda casas em vez de as penhorar

Instituições financeiras têm dificuldade em vender casas penhoradas.

Por norma, os bancos não são senhorios. Se um cliente deixa de pagar o crédito à habitação, o normal é penhorarem-lhe a casa e venderem-na depois em leilão. Mas a crise veio mudar muita coisa, e isso faz parte da lista. Como as casas são cada vez mais difíceis de vender, nos EUA, há um banco que vai passar a arrendar casas.

A Fannie Mae, empresa de crédito à habitação controlada pelo Governo dos EUA, vai dar aos clientes que deixam de conseguir pagar o empréstimo, a possibilidade de arrendarem a sua própria casa por um ano, com possibilidade de prolongamento mensal, em vez de os pôr na rua.

É uma forma de dar alguma margem de manobra às famílias que estão mais «apertadas» em termos financeiros nesta fase crítica.

Investimento imobiliário europeu aumenta no 3ºT deste ano

O mercado de investimento europeu começa finalmente a dar sinais de retoma, tendo neste 3º trimestre registado um aumento de 34%, relativamente ao trimestre anterior, ascendendo a 17,3 milhões de euros. O volume de investimento nos mercados imobiliários do Reino Unido, Alemanha e Espanha aumentou, impulsionando e transmitindo sinais positivos para o resto da Europa. Apesar desta melhoria face ao trimestre anterior, o volume alcançado no período homólogo foi bastante superior: 30 mil milhões de euros no terceiro trimestre de 2008.

As melhorias mais acentuadas verificam-se no Reino Unido e na Alemanha, cuja actividade de investimento registou aumentos superiores a 50%, em comparação com o segundo trimestre de 2009. Enquanto o interesse dos investidores na Alemanha se manteve a nível local e se fixou fortemente no segmento prime do mercado, a mesma situação não se verificou no Reino Unido.

Os investidores do Reino Unido começaram por reconhecer valor a uma ampla gama de activos e foram-se preparando, cada vez mais, para correr riscos adicionais investindo mais em produtos secundários.

Espanha é também um mercado a destacar com transacções no valor de 1,5 mil milhões de euros – um aumento de 44%, comparativamente ao segundo trimestre de 2009.

Portugueses voltam a querer comprar casa

Sinal de melhoria na confiança dos consumidores.

Pedidos para marcações de visitas a imóveis estão a aumentar. Os portugueses estão a mostrar-se novamente mais disponíveis para encarar a compra de uma casa e os pedidos de marcação de visitas a imóveis estão a aumentar, disse à Lusa o presidente da APEMIP, Luís Carvalho Lima.

Embora «nem todas as visitas a imóveis se materializem em vendas», como afirma o presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), o sector já começou a sentir um aumento destes pedidos.

Este facto, confirma Luís Carvalho Lima, é um sinal positivo do início da recuperação do mercado. <É um bom indicador tanto mais quanto se sente que a procura está mais disponibilizada para concretizar a transacção imobiliária do bem que procura>, explica o responsável.

Sector imobiliário em recuperação

Os preços das casas mantiveram-se estáveis durante os três primeiros trimestres de 2009, tendo inclusivamente sofrido uma ligeira subida (+1.7%) no 2º trimestre deste ano. Este factor, associado ao aumento da concessão de créditos à habitação nos 2º e 3º trimestres de 2009, revela que o mercado imobiliário português está em recuperação.

A redução da Euribor em cerca de 80% nos últimos 12 meses contribuiu igualmente para a melhoria dos resultados no sector.

Euribor volta a cair em todos os prazos

As taxas Euribor voltaram a recuar hoje, em todos os prazos. A Euribor a seis meses, mais usada nos créditos à habitação, foi o prazo que mais desceu, posicionando-se nos 1,004%, muito próximo da taxa de referência do Banco Central Europeu. A Euribor a três meses, usada nos créditos às empresas, desceu para os 0,722%, enquanto que a maturidade a doze meses recuou para os 1,235%. O BCE reúne-se na próxima semana para decidir se mantém ou não os juros na região em 1%, o valor mais baixo de sempre.

As Euribor costumam seguir a taxa de juro de referência do Banco Central Europeu (BCE) e influenciam directamente a prestação da casa das famílias e o custo dos empréstimos dos bancos às empresas.

Mãos à obra! Limpar Portugal

A Remax Class e a Maxfinance Class Private orgulham-se de apoiar esta nobre iniciativa de limpar Portugal. No dia 20 de Março de 2010, este movimento tem como objectivo juntar um maior número de pessoas por concelho ou por zona geográfica, para que todos juntos possamos, durante um dia das nossas vidas, fazer algo de útil por nós, pelo planeta, e pelo futuro dos nossos filhos.

Vamos limpar a floresta portuguesa num só dia!

Nós vamos fazê-lo! E tu? Vais ficar em casa?


Vejam o site: www.limparportugal.org

e registem-se em http://limparportugal.ning.com/

Confiança dos investidores europeus aumenta

A confiança dos investidores europeus tem vindo a aumentar em grande parte da Europa Ocidental, o que reflecte a melhoria das condições económicas do mercado e a forte corrida aos mercados de capitais. Esta é uma das principais conclusões da Conferência realizada por uma imobiliária de referência, sobre o Mercado de Investimento Europeu, que teve lugar na Expo Real, em Munique. Na maioria dos mercados, o interesse centra-se nos imóveis prime e tem partido dos investidores que recorrem sobretudo a capitais próprios, que operam com baixos rácios de endividamento e cujo investimento é essencialmente em imóveis prime.

A excepção à regra é o Reino Unido, onde o interesse dos investidores se estendeu do segmento prime a praticamente todos os segmentos do mercado, como consequência da falta de oferta de imóveis prime. Ainda de acordo com a consultora espera-se que esta tendência se estenda a outras partes da Europa no decorrer dos próximos meses, sendo Paris provavelmente um dos primeiros mercados a alargar a procura, para incluir o segmento menos prime do mercado.

Imobiliária em directo no Rádio Club Português

O “Club Imobiliário” estreou dia 13 de Outubro às 17h41, faz parte da nova grelha de emissão do Rádio Club Português e insere-se no programa Janela Aberta.

Joaquim Pereira de Almeida dá voz aos primeiros assuntos que se debatem sobre o sector imobiliário, o programa semanal vai para o ar todas as terças-feiras pela mesma hora, a IMOBILIÁRIA levará à rádio especialistas do sector, sendo os membros do painel os convidados de honra.

Fundos Imobiliários gerem 10.027 M€

O valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário (FII) aumentou 0,6%, em Setembro face ao mês precedente, somando 10.027,6 milhões de euros, indicam dados publicados da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários. O valor gerido pelos fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) subiu 0,6%, face a Agosto, para 1.683,0 milhões de euros.Desde o início do ano o valor sob gestão dos FII e FEII registou um acréscimo de 10,11% para 11.710,6 milhões de euros.

O principal destino dos investimentos feitos em imóveis continuou a ser os países membros da União Europeia (com 99,9% do investimento total). A Fundimo (12,3%), a Interfundos (10,3%) e a ESAF (10,2%) mantiveram-se como as entidades gestoras com maior quota de mercado, tendo o «Fundimo», gerido pela Fundimo, sido o fundo imobiliário com o valor sob gestão mais elevado (844,4 milhões de euros).

As taxas Euribor retomam tendência descendente

As taxas Euribor voltaram a recuar na maioria dos prazos, excepto a três meses, em que não houve alteração, segundo o fixing diário da Federação Europeia dos Bancos. A taxa Euribor a três meses manteve-se inalterada, em 0,742%, a taxa com maturidade a seis meses, principal indexante do crédito à habitação em Portugal, recuou 0,002 pontos percentuais, para 1,022%. No prazo de 12 meses a taxa baixou 0,004 pontos percentuais, para 1,243%.As Euribor são fixadas pela média das taxas às quais um conjunto de bancos está disposto a emprestar dinheiro no mercado interbancário.

Investimento europeu em imobiliário terciário sobe 40%

Investimento europeu em imobiliário terciário sobe 40%

O mercado de investimento imobiliário terciário na Europa parece dar sinais de retoma. os últimos dados do European Investment Market Update, elaborado pela Jones Lang LaSalle, revelam que o investimento directo em imobiliário terciário subiu em 40% no 3º trimestre de 2009, face ao trimestre anterior. Assim, o volume de investimento neste mercado cresceu para os €18 biliões, contrastando com os 12, 9 biliões de euros obtidos no 2º trimestre do ano.
Tony Horrell, Head de European Capital Markets da Jones Lang LaSalle, disse: “Este é o segundo trimestre consecutivo de crescimento dos volumes transaccionados e acreditamos que já atingimos, no primeiro trimestre de 2009, os níveis trimestrais mais baixos deste ciclo de declínio. Esperamos que o último trimestre seja o mais forte do ano e que os volumes anuais de investimento superem os €60 biliões. Não obstante e apesar do crescimento da actividade transaccional, esperamos que os volumes anuais fiquem ainda cerca de 45% abaixo dos resultados de 2008, que por sua vez tinham já decrescido 55% face a 2007”.

www.vidaimobiliaria.com

Portugal “parceiro preferencial” do Brasil no imobiliário turístico

Ao contrário da grande maioria dos mercados mundiais, o mercado imobiliário brasileiro vive um momento de intenso crescimento.

Especialistas e agentes ligados ao sector explicam que o impacto da crise foi aqui menos significativo em resultado de factores como a política económica do governo ou a estabilidade cambial, e que as previsões são de crescimento positivo já para este ano.

Novo exame InCI marcado para 07 de Novembro

O exame irá realizar-se em Lisboa, às 11h00 na Faculdade de Ciências da Universidade de Lisboa, Campo Grande, em Lisboa; Porto, às 11h00 na Universidade Católica Portuguesa, Centro Regional do Porto, na Rua Diogo Botelho, 1327, no Porto; Faro, às 11h00 no Complexo Pedagógico da Universidade do Algarve, Campus de Gambelas, em Faro; Funchal, às 11h00, Madeira Tecnopolo, no Caminho da Penteada, no Funchal; Ponta Delgada, às 10h00 (hora local) na Universidade dos Açores, Edifício dos Serviços da Acção Social (entrada pela Rua Mãe de Deus), em Ponta Delgada.

O período de inscrições online decorre até 19 de Outubro de 2009.

Euribor a seis meses mantém-se após três sessões de quedas

A Euribor a seis meses manteve-se inalterada hoje, após três sessões consecutivas de quedas. Desta forma, a Euribor a seis meses, mais usada nos créditos à habitação, encontra-se nos 1,010%.

Grupo Pestana inaugura Pousada do Freixo

O Grupo Pestana Pousadas acaba de inaugurar a Pousada Palácio do Freixo, num investimento de 15 milhões de euros, assinado pelo arquitecto David Sinclair e decorado pelo arquitecto Jaime Morais. O Palácio do Freixo constitui a maior unidade da rede no nosso país e na cerimónia de abertura, que decorreu na passada sexta-feira, contou com a presença do Presidente da Câmara Municipal do Porto, Rui Rio. Esta nova unidade, com um investimento de 15 milhões de Euros, é a primeira unidade das Pousadas de Portugal a instalar-se no tecido urbano do Porto, dotando a cidade invicta de uma infra-estrutura turística de elevada qualidade.
“Este é um projecto especial para Grupo Pestana pelo facto de ser a maior Pousada de sempre, dando continuidade ao plano de expansão das Pousadas de Portugal. Por outro lado, é um marco histórico no novo conceito das Pousadas de Portugal, pela sua dimensão e por todo o conforto e utilidades que oferece.

APEMIP leva imobiliário português à Rússia

A APEMIP, Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal vai estar presente no Inforeal – International Real Estate Forum, que se realiza na cidade russa de São Petersburgo de 1 a 4 de Outubro, tendo sido convidada a apresentar neste encontro, subordinado ao tema “The Overseas Property”, uma panorâmica sobre a realidade do mercado imobiliário português.

Fonte: www.vidaimobiliaria.com

IMI desce em Lisboa e Porto

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) pago pelos proprietários de casas vai descer nalgumas zonas do país, entre as quais Lisboa e Porto.

Isto porque saiu hoje em Diário da República a portaria que define a descida dos coeficientes de localização, um dos factores de cálculo do valor patrimonial tributário.

O valor patrimonial tributário dos imóveis é fixado mediante a aplicação de um conjunto de coeficientes e serve de base à aplicação não só do IMI, como também de outros impostos, como o IMT.

A alteração decorre da revisão prevista na lei, segundo a qual deverá haver uma revisão dos coeficientes de localização de três em três anos para fazer face à evolução do mercado. A revisão daqueles factores foi discutida em 2008, mas a crise ditou que fossem apenas aceites as alterações no sentido da descida dos coeficientes, que acabaram por ser publicados hoje.

Fonte: Diário da República.

Taxas de juro no crédito habitação fixa mínimo histórico em Agosto

A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação fixou-se, em Agosto, no valor médio de 2,547%, o que representou uma diminuição mensal de 0,223 pontos percentuais (redução acumulada de 3,430 pontos percentuais desde Dezembro de 2008), «atingindo novo valor mínimo de toda a série disponibilizada», calcula o INE. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor médio da prestação vencida fixou-se em 268 euros, diminuindo 6 euros relativamente ao mês anterior (redução acumulada de 101 euros desde o início do ano).
www.vidaimobiliaria.com

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