Remax Class

Compra de casas para investir e arrendar disparou no final do ano.

2012-02-02T10:08:00.003Z

Com a crise, há quem aplique as poupanças do banco na compra de apartamentos em Lisboa e Porto. Descubra o que agilizou estes negócios e como bancos e promotoras se estão a preparar para 2012.

A dinâmica das vendas de casas a particulares e as transacções da banca no último trimestre de 2011 limitaram as transacções a uma quebra de apenas 7,2%, face a 2010. Só em Dezembro, as vendas dispararam 25%, para 19 mil operações, em relação a Novembro, conclui a análise da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP). As mediadoras atribuem o aumento das vendas a transacções de investidores particulares, que retiraram as poupanças dos bancos para apostar no imobiliário, bem como aos imóveis da banca, com propostas de financiamentos a 100% e ‘spreads' competitivos.

O aumento do número de transacções registado em Dezembro surpreendeu a própria APE

MIP. "Este aumento expõe, de uma forma que até ao momento não tinha sido perceptível, o facto de o imobiliário nacional estar a ser percepcionado pelos investidores como um verdadeiro activo de refúgio e, simultaneamente, como uma aplicação que garante retorno tendencialmente seguro e imediato", justifica o presidente da associação, Luís Lima. Ler mais.....

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Fisco começa hoje a avaliar mais de 5 milhões de casas

2011-12-01T00:43:00.000Z

Finanças começam a avaliar as casas que ainda não foram vendidas desde 2004, ano em que entraram em vigor as novas regras do IMI.

É já a partir de hoje que as Finanças vão começar a avaliar os cinco milhões de casas que ainda não foram vendidas desde 2004, quando entraram em vigor as novas regras do IMI. A medida foi uma das exigências da 'troika' e vem agora explicitada no Orçamento Rectificativo para 2011, que foi hoje publicado em Diário da República.

A avaliação global dos prédios urbanos deverá implicar um acréscimo da carga fiscal para a maioria dos proprietários das casas que ainda não foram avaliadas segundo os critérios do IMI. A 'troika' quer que o valor patrimonial fique próximo "do valor de mercado" até ao final de 2012. Na primeira versão do memorando de entendimento, as instituições internacionais apontavam para ganhos nos cofres do Estado de cerca de 150 milhões de euros, valor que acabou por 'cair' nas versões posteriores do acordo. Ler Mais ....

As estratégias das mediadoras para vender casas

2011-11-21T22:02:00.000Z

Imobiliárias estão mais selectivas nas escolhas de imóveis e de clientes e recorrem à Internet e redes sociais para vender imóveis.

Num período de recessão económica e de fecho de dezenas de mediadoras por mês, as empresas imobiliárias estão a ser mais selectivas tanto nos imóveis como nos clientes que representam. A angariação do comprador adequado para o imóvel a comercializar, o trabalho em rede, o apoio da Internet na partilha da informação interna e o cruzamento da oferta disponível com agentes de outras mediadoras constituem hoje condições essenciais ao sucesso das operações imobiliárias. O primeiro passo das mediadoras é angariar o imóvel adequado ao justo preço de mercado. "O grande desafio passa por definir muito bem a carteira de imóveis que hoje se ajusta à procura e às necessidades das famílias e investidores, com preços reais de mercado", nota o administrador da Century 21 para Portugal, Ricardo Sousa. Após essa fase de angariação do imóvel, é definida a estratégia de promoção. "Utilizam-se jornais, anúncios, revistas próprias, distribuição de ‘flyers' e a partilha nas redes sociais", testemunha a angariadora imobiliária da Remax, Saida Morais, ao Diário Económico. Ler Mais ....

Como baixar a prestação da casa?

2011-10-31T16:11:00.000Z

São muitos os portugueses que estão a sentir na pele as dificuldades em conseguir cumprir com os seus encargos.

Os números do Banco de Portugal mostram que o crédito malparado na habitação atingiu em Agosto o nível mais elevado desde, pelo menos, 1998. Para evitar pertencer a esta lista, há algumas medidas que podem ser tomadas. A boa notícia é que os bancos estão hoje muito mais disponíveis para negociar soluções com os seus clientes de modo a evitar que estes entrem em incumprimento. No entanto, há soluções que hoje os consumidores já não podem recorrer, como é o caso da renegociação dos ‘spreads' do crédito. É que num momento em que a banca está a praticar ‘spreads' mínimos de 4% para quem queira fazer um empréstimo para comprar casa, quem tem créditos antigos (com ‘spreads' muito inferiores) não consegue baixar esta variável da taxa de juro. Ler Mais.....

O melhor agente da Europa ensina-o a vender a sua casa.

2011-09-29T14:22:00.000+01:00

O melhor vendedor de casas na Europa tem nome de futebolista e, no ramo imobiliário, isso acabou por se tornar uma vantagem.

"As pessoas decoram o meu nome mais facilmente", diz Nuno Gomes, que foi o melhor vendedor europeu da Remax em 2010, com 106 transacções e um volume de negócios de 14 milhões de euros.

Com um ritmo alucinante de 15 horas de trabalho diário, Nuno Gomes já conseguiu selar nos primeiros nove meses do ano 61 negócios, com um volume de negócios de 6,5 milhões de euros.

Em tempo de crise como é consegue vender tantas casas?

É preciso conhecer profundamente o produto que se vende, desenhar um bom canal de distribuição de vendas, que permita levar o produto ao cliente, e qualificar bem os clientes compradores. Isto é transversal a qualquer área de negócio.

Que conselhos dá a quem se encontra desesperado para vender a casa? Ler Mais .....

Como vender a sua casa

2011-09-01T15:20:00.000+01:00

Pequenas remodelações, pedir um preço justo e saber negociar as ofertas são algumas sugestões.

Os momentos são difíceis. Não só os bancos apertaram muito os critérios para a concessão de crédito à habitação como a maior parte dos portugueses, perante as actuais e futuras medidas de austeridade, decidem adiar a compra de casa ou optam por arrendar. Com quase 400 mil casas para venda em Portugal, usando como indicador o portal casa.sapo.pt, um dos maiores do país, a alienação de imóveis parece quase uma missão impossível. O Diário Económico reuniu, por isso, algumas dicas para o ajudar nessa tarefa. Ler Mais sobre o assunto.

Toda venda tem cinco obstáculos básicos: falta de necessidade, falta de dinheiro, falta de pressa, falta de desejo e falta de confiança.

Obs: O Consultor Remax Class , sabe tudo isto , sua formação permite-lhe encontrar o cliente certo para si.

Os sites preferidos dos portugueses

2011-08-22T22:00:00.000+01:00

Quase metade da população portuguesa acedeu à Internet em Julho, passando 34 milhões de horas a navegar.

Segundo a ACEPI (Associação do Comércio Eletrónico e Publicidade Interativa), 4,129 milhões de portugueses acederam à Internet durante o mês passado, o que representa uma descida em relação ao número de pessoas que navegou na Rede no mesmo mês do ano passado.

Em Julho de 2010, o número de internautas era 3,4% superior ao registado este ano.

Também o número de páginas vistas diminuiu, sendo que cada internauta visitou, em média, 787 páginas, ou seja, menos 19,2% do que em Julho de 2010.

Ainda assim, e no total, os mais de 4 milhões de cibernautas portugueses passaram 34 milhões de horas na Internet, muitas das quais a fazer buscas no Google ou a comunicarem na rede social do Facebook. Ler Mais ...

Investimento imobiliário na Europa trava a fundo

2011-08-22T21:52:00.000+01:00

O investimento imobiliário na Europa ascendeu a 24,8 milhões de euros no segundo trimestre, mais 4% do que no mesmo período de 2010.

Depois do crescimento de 32% registado nos primeiros três meses do ano em relação ao período homólogo, o investimento imobiliário na Europa registou uma desaceleração acentuada entre Abril e Junho para uma subida de 4%, face ao mesmo período de 2010.

Os dados constam do último 'research' de Global Capital Flows produzido pela Jones Lang LaSalle, que mostra que, apesar do abrandamento trimestral do ritmo de crescimento, a actividade de investimento na primeira metade do ano continuou a apresentar uma performance "cerca de 17% acima dos primeiros seis meses de 2010". Ler Mais .....

Como aceder a fundo de 130 milhões para recuperação urbana

2011-08-06T17:25:00.000+01:00

Em 2012, os apoios do fundo JESSICA para a reabilitação das cidades começam a ser utilizados por entidades gestoras, constituídas por bancos e fundos de investimento.

O JESSICA Holding Fund Portugal - designado por fundo JESSICA (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas) - tem 130 milhões de euros para financiar projectos de renovação urbana e financeiramente sustentáveis, propostos por instituições que estão ainda a ser seleccionadas. Este procedimento deverá estar concluído entre os próximos meses de Setembro e Outubro e os fundos poderão começar a ser utilizados em 2012.

Estes apoios comunitários poderão alavancar cerca de mil milhões de euros de investimento em projectos de reabilitação até 2015, prevê fonte ligada ao processo, em declarações ao Diário Económico. Porém, este instrumento financeiro - promovido pela Comissão Europeia (CE) e Banco Europeu de Investimento (BEI) - obedece a regras muito específicas e, por isso, antes da candidatura é aconselhável verificar o enquadramento num dos investimentos elegíveis. Ler Mais... http://economico.sapo.pt/noticias/como-aceder-a-fundo-de-130-milhoes-para-recuperacao-urbana_123437.html

A arquitectura é uma arte social

2011-03-30T15:09:00.002+01:00

Eduardo Souto de Moura ganhou o Pritzker, o “Nobel” mundial da arquitectura, e já é o segundo português distinguido.

O arquitecto Eduardo Souto de Moura é da “escola do Porto”, tal como Siza Vieira e talvez seja por isso que ambos têm atelier no mesmo prédio. O Estádio de Braga trouxe a Souto de Moura ainda maior reconhecimento e agora viu a sua obra de vida ser distinguida com o “Nobel” da arquitectura, o prémio máximo da área. Em conversa com o Diário Económico, o arquitecto confessa que é um galardão inesperado.

Como reagiu quando soube que tinha ganho o Prémio Pritzker?

A primeira reacção foi não acreditar. Há 15 dias ligaram-me e não acreditei, pensei que fosse brincadeira, mas depois recebi umas cartas oficiais e pensei que a brincadeira já não podia ir tão longe. Então aí fiquei contente. Por mim, pelo País, pela arquitectura portuguesa e pela minha equipa. A arquitectura é uma disciplina colectiva. Ler Mais ....

Comprar casas para arrendar volta a atrair investidores

2011-03-29T12:03:00.000+01:00

Os descontos na compra de habitação, que podem ir até 20%, estão a atrair mais investidores. Parte destas aquisições está a potenciar o negócio do arrendamento.

O mercado da habitação voltou a ser sedutor para quem investe em imobiliário, mas ainda não para quem quer comprar casa própria. Agora, o negócio é adquirir casas de tipologias baixas - T0 e T1 - para depois colocar no mercado de arrendamento.

Esta tendência está a ser maioritariamente liderada por empresas de mediação imobiliária, que escolhem os apartamentos, de preferência novos e localizados em zonas de maior procura para arrendamento, os vendem aos investidores, que depois preparam todo o processo de selecção dos potenciais inquilinos. Um negócio que as mediadoras garantem ser atractivo: primeiro, porque os investidores aplicam as poupanças em algo seguro; depois, porque, dizem os mediadores, o novo arrendamento já garante taxas de rentabilidade entre 5% e 7%. Ler Mais ...

Valor médio de avaliação bancária de habitação aumenta

2011-03-29T12:00:00.000+01:00

O último Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação, divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), aponta para um aumento do valor médio de avaliação bancária, realizada no âmbito da concessão de crédito à habitação.

De acordo com o INE, em Fevereiro de 2011 o valor médio de avaliação bancária para o total do País fixou-se em 1.139 euros/m2, um aumento de 6 euros (0,5%) quando comparado com o mês anterior.

Por regiões NUTS II, esta subida reflectiu os aumentos das regiões Norte (0,9%), Centro (0,6%), Região Autónoma dos Açores (2,9%) e Região Autónoma da Madeira (2,2%), e os decréscimos das regiões de Lisboa (-0,1%), do Alentejo (-0,5%) e do Algarve (-1,4%).

Por natureza dos imóveis, o valor médio de avaliação bancária dos apartamentos fixou-se em 1.203 euros/m2, superior em 0,3% ao valor de Janeiro.

Para o total do País, as tipologias de apartamentos T2 e T3 registaram valores médios de avaliação de 1.204 euros/m2 e de 1.138 euros/m2, respectivamente.

O Instituto Nacional de Estatística revela que os valores médios de avaliação mais elevados foram registados na Região Autónoma da Madeira – 1.527 euros/m2 na tipologia T2, e 1.414 euros/m2 nos apartamentos T3. Os valores mínimos de avaliação observaram-se na região Norte para os apartamentos T2 (986 euros/m2) e na região Centro para os T3 (940 euros/m2).

Já no que respeita às moradias, o valor médio de avaliação bancária para o total do País foi de 1.034 euros/m2, valor superior em 0,8% ao observado em Janeiro. Com excepção da região do Algarve (variação de -3,6%) e da região Autónoma da Madeira (-1,3%), as restantes regiões apresentaram acréscimos face ao mês anterior.

Para o total do País, os valores médios de avaliação das moradias de tipologias T3 e T4 foram de 1.015 euros/m2 e de 1.040 euros/m2, respectivamente. Os valores mais elevados verificaram-se na região de Lisboa para a tipologia T3 (1.466 euros/m2) e na região do Algarve para a tipologia T4 (1.513 euros/m2). A região do Centro registou os valores mais baixos de avaliação para estas tipologias, que se fixaram em 902 euros/m2 nas T3 e 910 euros/m2 nas T4.

Preço das casas vai baixar com a subida dos juros em Abril

2011-03-25T11:40:00.000Z

O BCE sinalizou a primeira subida de juros já para Abril, um factor que vai pressionar o preço de venda das casas.

O Banco Central Europeu (BCE) sinalizou a primeira subida de juros já para Abril, um factor que deverá pressionar o preço de venda das casas. Em Espanha o efeito fez-se sentir de imediato. Na primeira semana após o discurso do presidente do BCE, o número de descidas do preço das casas disparou 52% face à média dos últimos três meses, de acordo com o portal imobiliário Idealista. Os proprietários estão a baixar o preço de venda dos imóveis de forma a compensar o encarecimento do crédito.

Ao contrário do que aconteceu nos EUA, na Irlanda, Reino Unido ou Espanha, Portugal não sofreu os efeitos de uma bolha imobiliária, o que levou a um ajustamento contínuo no valor dos imóveis nos últimos dois anos. Embora os especialistas do mercado ouvidos pelo Diário Económico acreditem que o ajustamento continuará a ser progressivo nos próximos meses, a subida das taxas de juro será mais um factor de pressão no preço dos imóveis. "As pessoas compram as casas com base na prestação mensal que conseguem pagar. E se antes da subida dos juros teriam acesso a uma casa de 100.000 euros, se calhar agora só poderão suportar uma de 95.000. Será um factor de pressão adicional no lado da oferta", explica Miguel Poisson, administrador da imobiliária

Governo aprova diploma que simplifica acesso e exercício das actividades de construção, mediação e angariação imobiliária

2011-03-25T11:33:00.000Z

O Governo aprovou um Decreto-Lei que simplifica os regimes de acesso e exercício das actividades de construção, mediação e angariação imobiliária e altera a lei orgânica do InCI, I. P., aprovada pelo Decreto-Lei n.º 144/2007, de 27 de Abril.

Este Decreto-Lei, lê-se no comunicado do Conselho de Ministros, altera o regime jurídico aplicável ao exercício das actividades de construção, de mediação imobiliária e de angariação imobiliária, e a lei orgânica do Instituto da Construção e do Imobiliário, I. P., no que respeita às competências da Comissão de Classificação de Empresas de Construção.

Entre os objectivos do diploma estão a simplificação do acesso e exercício destas actividades, reduzindo a burocracia e adoptando procedimentos mais rápidos; o aumento da competitividade do mercado, crescimento económico, e a criação de emprego nestas áreas de actividade. Visa ainda garantir aos consumidores uma maior transparência e informação, proporcionando-lhes uma oferta mais ampla, diversificada e de qualidade superior.

No que respeita à actividade da construção, este diploma permite às pessoas singulares ou colectivas cujo domicílio ou sede se situe em qualquer Estado do Espaço Económico Europeu o exercício das actividades de construção e mediação imobiliária em Portugal. Prevê ainda a revalidação oficiosa do alvará de construção e simplifica-se a tramitação dos procedimentos, que passam a ser apresentado por via electrónica. Ao mesmo tempo, são reduzidos os prazos de apreciação dos pedidos, nomeadamente quanto ao prazo final de decisão que passa de 66 dias para 20 dias úteis, prevendo-se o deferimento tácito do pedido decorrido que esteja tal prazo. Ler Mais ......

O que pode esperar-se do mercado imobiliário em 2011?

2011-03-24T15:07:00.000Z

O comportamento do mercado imobiliário em 2011 vai estar dependente de diversos factores, mas será a banca e o acesso ao crédito que mais influenciarão a sua dinâmica.

«A evolução do mercado vai depender muitíssimo daquilo que vier a ser o acesso da banca nacional ao financiamento internacional. E nisso influi também o “outlook” positivo ou negativo que tivermos junto dos mercados enquanto país», defende Miguel Ribeiro, director geral da rede Predimed. «Portugal não teve, nem tem, uma bolha imobiliária como os EUA ou a Irlanda, razão pela qual o imobiliário continua a ser um bom investimento para todos os agentes económicos (das famílias aos investidores) e esperamos que isso se traduza num ano de 2011 em crescendo».

Paulo Fernandes, director executivo da Fitamétrica, antevê um ano novo «mais difícil para a maioria das mediadoras tradicionais, principalmente pela dificuldade em comunicar e captar o cliente comprador dado que a sua capacidade de investir em comunicação é diminuta face a uma mediadora que opere em parceria com uma rede de franquia».

Na sua opinião, 2011 será por isso «um ano em que as redes imobiliárias terão forçosamente que se reinventar. Seguramente assistiremos a uma concentração/diminuição dos operadores imobiliários a operar em Portugal. Portanto, 2011 será um ano em linha com os dois anteriores, cheio de obstáculos mas também de desafios. 2011 tem que ser o ano do empreendedorismo, do investimento, da vontade, do querer». Ler Mais ....

Rendas do comércio de rua estão mais baixas

2011-03-23T14:59:00.000Z

As rendas das lojas de rua de Lisboa desceram em 2010.

De acordo com o estudo Primavera 2011 apresentado hoje pela consultora Aguirre Newman, as maiores quebras registaram-se em Campo de Ourique, com as rendas das lojas ‘prime' (as mais bem localizadas) a descer perto dos 10%. No entanto, em média, as rendas das lojas em Campo de Ourique, e também nas Avenidas Novas, caíram entre 3% e 8%.

"Estes números encontram justificação nalguma redução da procura que originou maior disponibilidade dos proprietários na negociação das rendas dos espaços devolutos", pode ler-se no estudo.

Na Avenida da Liberdade - uma localização de topo para o comércio de rua - as quebras foram de apenas 3%, as mesmas que na Rua Augusta. Segundo a Aguirre Newman, só as rendas na Rua Garrett, Chiado e Parque das Nações é que se mantiveram inalteradas.

Contudo, segundo João Andrade, responsável pela área de consultoria da Aguirre Newman, o comércio de rua foi um dos mercado imobiliários mais dinâmicos de 2010, superando a procura por centos comerciais, um segmento que está a sofrer "uma certa estagnação", disse o mesmo responsável.

Para este ano é de esperar a mesma disponibilidade dos proprietários para negociar rendas, o que pode levar a novas quebras ou pelo menos á manutenção de rendas mais baixas do que era habitual, mas com algumas excepções, como é o caso do Chiado.

"Há retalhistas interessados em pagar 500 ou 600 mil euros para ficar com uma loja que está ocupada e onde as rendas são de 60 ou 70 euros/m2/mês", salienta Paulo Silva, referindo-se ao Chiado.

Crédito à habitação cai para o nível mais baixo em dois anos

2011-03-23T14:57:00.000Z

No mês de Janeiro, os bancos portugueses concederam “apenas” 587 milhões de euros para novos créditos à habitação, segundo os últimos dados disponíveis no Boletim Estatístico do Banco de Portugal.

Trata-se do valor mensal mais baixo desde Janeiro de 2009, altura em que as instituições financeiras tinham concedido 555 milhões de euros para financiar a compra de casa.

Os números reflectem a tendência de desalavancagem que a banca portuguesa está a colocar em prática. Para face às dificuldades que a crise colocou, as instituições financeiras estão a apostar na diminuição da concessão de crédito e no aumento da captação dos recursos dos clientes. Como consequência desta realidade, os bancos estão a fechar a torneira do crédito.

PT Inova

2011-03-22T14:32:00.000Z

Filmes, fotografias, vídeos, canais de televisão ou conteúdos da Internet. Tudo num só aparelho e gerido apenas com as mãos sem comandos e com sensores que reconhecem o corpo do utilizador para acatar as ordens dos movimentos. Já o vimos em filmes de ficção mas em breve os portugueses poderão ter esta aplicação em suas casas e caminhar para o aclamado futuro da televisão que deixa de ser apenas um monitor para passar a ser uma plataforma de convergência de todos os conteúdos e equipamentos domésticos. Este é um dos muitos projectos em que os investigadores da PT Inovação estão a trabalhar e que pode ser uma realidade muito em breve.

http://sic.sapo.pt/online/video/informacao/Falar+Global/2011/2/id-em-portugal13-02-2011-162810.htm

Lisboa entre as rendas mais baratas do mundo

2011-03-21T15:13:00.000Z

Ocupar um escritório em Lisboa custa, por ano, 311 euros/m2. Em Hong Kong, a mais cara do mundo, custa perto de dois mil euros.

Lisboa desceu nove posições no ‘ranking' das localizações de escritórios mais caras do mundo, sendo agora uma das cidades com as rendas mais baixas. De acordo com o estudo ‘Office Space Across de World 2011', divulgado pela Cushman & Wakefield, Lisboa está agora em 49º lugar (numa lista com 68 posições), com rendas anuais por metro quadrado (m2) a rondar os 311 euros - menos que em Buenos Aires, na Argentina ou na Cidade do México.

A crise económica e as medidas de austeridade assumidas pelo Governo português são a causa mais imediata para este resultado. Não só levaram a uma retracção das empresas e consequente desocupação de espaços, como a uma descida das rendas. De acordo com o Marketbeat da Cushman, as rendas médias desceram no ano passado em quase todas as zonas, mas principalmente no Corredor Oeste e no Parque das Nações. No Corredor Oeste (Algés, Alfragide, Miraflores)o pagamento mensal/m2 desceu de 14 euros em 2008 para 12,50 euros em 2010, e no Parque das Nações, passou de 18 euros em 2008 para 16,50 em 2010. As rendas ‘prime' - em zonas como a Avenida da Liberdade - mantiveram-se nos 19 euros/m2, igual a 2009, mas mais baixas que em 2008, ano em que estavam nos 21 euros/m2.

Contudo, para o responsável do departamento de escritórios da Cushman, Carlos Oliveira, a descida de nove posições não é totalmente prejudicial a Portugal. "Apesar da aparente conotação negativa deste resultado, importa salientar que este ‘ranking' apenas avalia o custo de ocupação, devendo por isso ser visto como uma vantagem competitiva em processos de selecção de ocupação de multinacionais, que frequentemente valorizam o custo de ocupação ‘versus' a qualidade dos espaços".

Acresce o facto de que não se esperam para este ano novas quebras de rendas, diz a directora de ‘research' da Cushman, Marta Leote. De acordo com esta responsável, os proprietários dos edifícios estão agora mais disponíveis para aumentar o período de carância de renda ou pagar o ‘fit out' (desenho do espaço) do que a baixar a renda.

Mercados de investimento imobiliário mundiais recuperam em 2011

2011-03-21T15:10:00.000Z

De acordo com o estudo Global Investment Atlas 2011, publicado anualmente pela consultora imobiliáriaCushman & Wakefield (C&W), os mercados de investimento imobiliário mundiais deverão continuar em recuperação em 2011. O investimento no sector continuará a crescer incluindo nos mercados emergentes e secundários.

O estudo que analisa o volume de transacções de investimento imobiliário comercial em 56 países revela que em 2010 o volume global de investimento no mundo subiu 42%, atingindo o valor de 430 mil milhões de euros. No ano passado os yields desceram na maior parte das regiões com o registo de aumento de interesse por parte dos investidores A média global dos yields caiu 21 pontos base atingindo os 7,6%, e prevê-se para 2011 uma descida adicional média de 30 pontos base.

O crescimento do volume de transacções de investimento é liderado pela região da Ásia que contabilizou mais de metade do volume da actividade mundial pelo segundo ano consecutivo – seguida pelos Estados Unidos e o Reino Unido. O volume de transacções no Top 20 das cidades com mais volume de transacções cresceu 59%, devido ao interesse dos investidores nas localizações mais consolidadas. Londres foi a cidade líder em investimento imobiliário, seguida por Tóquio, Nova York e Paris. Ler Mais....

As novas regras para inquilinos e proprietários

2011-03-18T15:49:00.000Z

O Governo aprovou ontem novas regras de despejo. Saiba o que fazer se for proprietário, e como se pode defender se for inquilino.

1 - Como funcionará o novo processo de despejo?

Actualmente, quando quer despejar um inquilino tem de interpor um processo em tribunal, que implica os custos e a demora. O novo procedimento permite que entidades competentes (advogados, solicitadores, agentes de execução ou conservadores) possam fazer o despejo sem necessidade de intervenção do tribunal, utilizando um procedimento em cinco passos.

2 - Como se faz a comunicação especial ao inquilino?

A comunicação é feita via postal, mas se a carta for devolvida, a entidade competente para o despejo procede à notificação pessoal da comunicação especial, ou afixa a comunicação especial na porta do local arrendado.

3 - O que acontece se o inquilino se recusar a sair do imóvel na data estipulada?

O agente pode apresentar um requerimento urgente junto de qualquer tribunal ou julgado de paz do distrito onde se situa a casa, pedindo autorização para entrar no domicílio do inquilino. O tribunal tem cinco dias úteis para autorizar, ou não. Com a autorização do tribunal, a entidade competente pode entrar na casa arrendada, arrombando a porta e substituindo a fechadura, se necessário. Pode também pedir ajuda à polícia.

4 - Se o inquilino não retirar os seus bens de casa?

Se, passado o prazo de 15 dias para que o arrendatário retire os seus bens, este não o tiver feito, considera-se que o inquilino os abandonou.

5 - O que pode o inquilino fazer?

Um dos mecanismos de defesa é provar que não tem rendas em atraso. Os inquilinos têm 15 dias para o fazer. Pode também apresentar uma providência cautelar ou uma acção declarativa que conteste os fundamentos do procedimento de despejo. Mas para o fazer terá de prestar uma caução no valor das rendas em mora, acrescida mensalmente do valor equivalente ao das rendas que se venceriam se o contrato não tivesse sido resolvido. Os inquilinos com dificuldades económicas podem ainda beneficiar de apoio judiciário para apresentar as acções que se revelarem necessárias, o que poderá proporcionar o não pagamento de custas e de honorários de advogado. Outro dos mecanismos de defesa é a possibilidade de estes inquilinos apresentarem uma petição para adiar o despejo por dez meses. Pode ainda apresentar, perante a entidade competente para o despejo, um atestado médico que comprove que a saída forçada põe em risco a sua vida.

6 - As novas regras podem aplicar-se aos casos que já estão em tribunal?

O ministro da Economia adiantou que as novas regras são válidas apenas para as acções interpostas depois de as novas regras entrarem em vigor.

Imobiliárias apelam a medidas do Governo para baixar rendas

2011-03-17T15:32:00.000Z

A associação do sector espera que o Governo anuncie em breve medidas que permitam realizar "despejos rápidos, no máximo em 30 dias".

A Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) considera que, desse modo, o mercado do arrendamento será "mais dinâmico" do que é actualmente.

"O arrendamento tem aumentado muito" nos últimos tempos, mas impulsionado sobretudo pela procura e não pela oferta, o que faz com que "as rendas em vez de baixarem aumentem", disse hoje o presidente desta associação, Luís Lima, à "Lusa".

"É necessário que haja confiança", visto que o quadro actual "cria incerteza junto dos proprietários", desencorajando-os, por isso, de colocar as suas casas no mercado, adianta Luís Lima, na véspera do seminário sobre "As Novas Oportunidades para o Imobiliário", que a APEMIP realiza amanhã na Exponor, em Matosinhos.

O mesmo responsável tem "a expectativa" de que o ministro da Economia, Vieira da Silva, esteja presente também no seminário e anuncie aí as medidas que em sua opinião são necessárias para dar outro fôlego ao arrendamento habitacional.

Outra medida que Luís Lima espera ver anunciada prende-se com a "carga fiscal sobre as rendas" e passa pela criação de uma taxa liberatória para não englobar as rendas no IRS". O responsável acredita que essas medidas irão "criar uma confiança muito grande" entre os investidores e também "gerar mais receitas para o Governo". Ler Mais ..

“Apesar de todas as dificuldades, o mercado imobiliário não estagnou”

2011-03-16T15:11:00.000Z

Mediadores imobiliários acreditam que, apesar dos desafios que a nova realidade económica trouxe ao mercado, continuam a fazer-se negócios, e que existem boas oportunidades para quem procura casa para comprar.

Isto mesmo afirma os mediadores imobiliarios «O mercado imobiliário está a atravessar um período difícil, em que a banca se tornou cada vez mais exigente nos critérios de aprovação de empréstimos bancários e em que alguns potenciais compradores têm receio de se comprometer com a compra de uma casa devido ao clima de incerteza em que vivemos. Mas apesar de todas as dificuldades, o mercado imobiliário não estagnou. Continuam-se a fazer negócios. Aliás, existem no mercado cada vez melhores oportunidades de negócio para quem queira comprar casa».

Não esquecer que para ir ao encontro de solução para o cliente a não existirem dúvidas ou conflito de intereses, a MaxFinance Class Private trata de toda a operação para o sucesso junto da banca, deixando para o cliente a decisão final.

Douro: Aquapura é o único português candidato a "Melhor Hotel da Europa" nos Óscares do Turismo

2011-03-15T09:52:00.000Z

Vila Real, 14 mar (Lusa) - O Aquapura Douro Valley, instalado no concelho de Lamego, é o única unidade hoteleira portuguesa entre os candidatos a "Melhor Hotel Europeu" nos World Travel Awards 2011 (WTA), prémios que são considerados os Óscares do turismo internacional.

A organização dos WTA anunciou domingo a lista dos hotéis candidatos.

Segundo disse hoje fonte do hotel, em comunicado, para além integrar a lista para "Melhor Hotel Europeu", o Aquapura concorre ainda nas categorias "Europe's Leading Boutique Hotel" e "Portugal's Leading Hotel".

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Treze construtoras portuguesas participam na maior feira da América Latina

2011-03-15T09:46:00.000Z

Treze empresas portuguesas de materiais e equipamentos para a construção participam, a partir de amanhã, em S. Paulo, na maior feira do sector da América Latina, disse à Lusa o vice-presidente da Associação Empresarial de Portugal (AEP).

Segundo Paulo Nunes de Almeida, a participação de dez destas empresas é coordenada pela AEP, estando ainda representados individualmente três fabricantes nacionais de ferramentas e maquinaria para a construção civil.

Conforme destacou, será "a primeira vez que Portugal está presente, via AEP, com uma representação tão significativa", o que revela "não só o interesse da indústria portuguesa de materiais de construção no mercado local mas, também, o reconhecimento dos operadores profissionais brasileiros pela qualidade dos produtos e equipamentos para a construção civil fabricados em Portugal".

O "bom momento da economia brasileira e, sobretudo, as oportunidades de negócio geradas pelo plano governamental de habitação (que prevê a construção de um milhão de fogos) e a construção dos recintos desportivos onde se irão realizar o Campeonato do Mundo de Futebol de 2014 e os Jogos Olímpicos de 2016" são os principais argumentos avançados pela AEP para justificar o interesse e o potencial das empresas portuguesas neste mercado. Ler Mais..

Euribor a três meses cai pela segunda sessão consecutiva

2011-03-11T09:02:00.000Z

Desde meados de Fevereiro que este indexante não cedia terreno durante duas sessões consecutivas.

As taxas Euribor desceram hoje em todos os prazos, corrigindo parte das fortes subidas registadas na semana passada, quanto o presidente do Banco Central Europeu surpreendeu o mercado com o anúncio de que os juros iriam subir em Abril.

A Euribor a três meses desceu 0,4 pontos base para 1,175%, sendo que pela primeira vez desde 18 de Fevereiro que cede terreno durante duas sessões consecutivas.

No prazo a seis meses a taxa caiu 0,3 pontos base para 1,491%. Estes valores sugerem que o mercado está à espera que nos próximos três meses os juros do BCEsubam apenas uma vez e que o segundo aumento ocorra até ao final do Verão.

A Euribor nove meses desceu para 1,735%, sinalizando que em 2011 deverá ocorrer uma terceira subida das taxas de juro do BCE, face ao actual mínimo histórico de 1%.

O presidente do Bundesbank, Axel Weber, disse que a autoridade monetária entrou num processo de normalização dos juros, deixando em aberto a possibilidade da taxa directora subir três vezes em 2011.

"Eu não farei nada para tentar corrigir as expectativas do mercado”, disse Weber, à Bloomberg, quanto questionado sobre o facto dos investidores estarem a apontar para uma taxa de 1,75% no final deste ano.

Beatriz Rubio: REMA/AX "'Encarar o mercado com pragmatismo e criatividade'

2011-03-10T14:26:00.000Z

Perspectivas 2011.

Enfrentamos tempos difíceis. O país procura enfrentar as dificuldades com austeridade e contenção e os negócios e os cidadãos ressentem-se deste cenário. O que fazer? Lamentar a conjuntura e todos os factores e agentes que a potenciaram ou recentrar, reorganizar e recomeçar? Eu opto pelo segundo caminho, aquele a que chamo pragmatismo.

Não vale a pena lamentos que nada mudam nem protestes inconsequentes é preciso olhar de frente para as situações e encontrar soluções à altura.

Esta é a nossa postura RE/MAX e a forma como queremos dar a volta ao estigma da crise que inibe mentes e projectos.

Prefiro ser optimista e estudar a História: sempre houve crises e dificuldades que geraram novos paradigmas, novos mercados, novas formas de fazer as coisas, e as sociedades reergueram-se.

O mercado imobiliário vai ressentir-se desta conjuntura como se tem ressentido nos últimos anos.

A décadas de crescimento, sucedem-se décadas de abrandamento a que se sucederão, a seu tempo, novos crescimentos. Significa isto que neste momento não há mercado? Que não há potencial de desenvolvimento do negócio, de crescimento? Todo o contrário.

O mercado existe e o potencial para crescer é enorme. Vejamos: cerca de 40% das transacções imobiliárias em Portugal ainda são directas ou seja, entre proprietários. Temos 40% de um mercado para conquistar. Quantos negócios podem dizer o mesmo? Ler Mais ...

Avaliações imobiliárias em tempos de crise

2011-03-10T09:08:00.000Z

Em tempos de crise muitas preocupações se manifestam nos mercados: financiamento, taxas de juro, spreads, consumo privado, vendas, etc.

Estes factores têm impacto directo nos resultados das empresas que em alguns casos, têm necessidade de renegociar com os seus credores dívidas de curto e médio prazo. Nestas negociações o valor dos activos imobiliários assume uma importância estratégica para as empresas que os possuem, já que esses activos contribuem para o reforço de garantias, facilitando a focalização das empresas nas respectivas áreas de negócio.

No caso de imóveis detidos em rendimento os contratos de arrendamento ganham uma importância decisiva. Factores como a segurança e o risco associados ao cumprimento do contrato por parte dos inquilinos, a possibilidade de denúncia antecipada do contrato ou a sua duração efectiva são cruciais na avaliação deste tipo de activos. Tratando-se, por exemplo, de terrenos ou projectos de construção importa averiguar o estado do licenciamento e aferir correctamente os custos e proveitos associados ao projecto.

Por outro lado, é essencial ter uma noção realista do tempo que o projecto poderá tardar, desde o início da construção até ao final da sua colocação integral no mercado. De facto, o conhecimento do real valor do imóvel reveste-se de particular importância em tempos de maior incerteza, tendo um impacto considerável no processo de determinação do seu valor.

Actualmente as circunstâncias alteraram-se significativamente desde os períodos em que a economia viveu "inundada" de liquidez e em que o crédito era incentivado pelas instituições financeiras. No actual contexto os bancos estudam de forma mais detalhada os pedidos de financiamento que lhes chegam e seleccionam de forma mais exigente as garantias que são apresentadas. Ler Mais...

Revista de 1962 com Homem Aranha vendida por 792 mil euros

2011-03-09T08:28:00.000Z

Uma cópia da revista de desenhos animados da Marvel que estreou o Homem Aranha em 1962 foi vendida num leilão online por 1,1 milhões de dólares (792 mil euros).

A cópia da revista, com o preço de capa de 12 cêntimos de dólar (8,6 cêntimos de euros), está em perfeito estado de conservação e tem na capa o Homem Aranha na sua primeira aparição nas revistas, anunciou o organizador da venda.

O leilão da revista é o segundo maior registo depois de em 2010 uma outra publicação, datada de 1938 e com o Super-homem na capa ter sido vendida pelo sítio de vendas online ComicConnect.com por 1,5 milhões de dólares (1,08 milhões de euros).

Portas da Avenida” finalista dos Óscares do Imobiliário 2011

2011-03-09T08:22:00.000Z

O empreendimento “Portas da Avenida”, promovido pela Habiserve, está entre os 32 finalistas de mais uma edição dos "Óscares do Imobiliário 2011", um evento organizado pela revista Imobiliária com o objectivo de contribuir para que os promotores procurem desenvolver projectos cada vez mais estruturados e inovadores, tendo em conta as necessidades e a procura do mercado.

O “Portas da Avenida”, apurado na categoria Habitação, é um empreendimento que foi pensado à medida de uma cidade em constante evolução, cosmopolita e dinâmica. Da arquitectura – que privilegia a versatilidade dos espaços – à qualidade da construção, o empreendimento destaca-se ainda pela sua localização e acessibilidades.

A Habiserve é assim legitimada como uma entidade sólida, global e geradora de bem-estar, que visiona nesta selecção o reconhecimento de um trabalho árduo e continuo que têm o cliente como valor primordial.

Mercado de retalho perde vitalidade

2011-03-07T08:51:00.000Z

Depois de nos últimos anos ter sido o sector do mercado imobiliário com maior sucesso a nível nacional e internacional, apresentando uma valorização de excelência e taxas de rentabilidade notáveis, o sector do retalho é aquele que mais se tem ressentido com as adversidades da actual conjuntura económica. Tal deve-se sobretudo à crise de liquidez bancária e aos efeitos das medidas de austeridade que têm como principais consequências a redução do consumo, público e privado, e deste modo, afectam necessariamente a dinâmica do mercado de retalho, conclui estudo de mercado da Worx.

De acordo com o WMarket Review’10, os factos anteriores, aliados à elevada maturidade do mercado de retalho, coloca em questão o seu percurso futuro, nomeadamente a continuidade da sua expansão dado o elevado stock já em funcionamento, sendo os espaços disponíveis para novos centros de comércio cada vez mais escassos.

Ainda assim, no ano 2009 registou-se um volume muito significativo de inaugurações de espaços comerciais tendo em conta a conjuntura económico-financeira, o que se explica em grande medida pelo desfasamento do ciclo imobiliário que, por ser mais longo, necessita de um maior período de tempo para se ajustar ao ciclo económico. Esta dinâmica, em contra-ciclo, já não se verificou em 2010 com a queda abrupta das inaugurações de novos espaços comerciais. Ler Mais...

Terreno - Venda / Sale - São Jacinto, Aveiro - Portugal

2011-03-04T09:49:00.001Z

Terreno - Venda / Sale - São Jacinto, Aveiro - Portugal

ECO RESORT - DUNAS DE S. JACINTO

O Eco Resort está situado num terreno de 28Ha inserido na península de S. Jacinto, estando a Este desta, a Ria de Aveiro e a Oeste o Oceano Atlântico, confinando a norte com a Reserva Natural das Dunas de S. Jacinto.

O Eco Resort proposto tem viabilidade de construção em área estimada de 40.000 m2, em localização privilegiada pois é plano em toda a sua dimensão. Neste projecto vamos poder contar com o programa"Polis Litoral Ria de Aveiro"

A idealização do conceito arquitectónico foi concebido pelo Arquitecto Vasco Vieira

premiado pelo CNBC no empreendimento Sunray Village em Almancil (Algarve).

Verdadeiro Paraíso em plena reserva natural.

True Paradise in full nature reserve

View/Ver Link -- http://www.remax.pt/122431032-347

Fevereiro confirma aumento da procura de arrendamento

2011-03-04T09:00:00.000Z

Os indicadores do Barómetro Nacional de Imobiliário Casa Sapo, relativos ao mês de Fevereiro, reforçam a tendência de aumento de procura de imóveis para arrendamento, já anunciado nos meses anteriores. O número de contactos gerados por imóveis para arrendamento foi positivo e apresentou um crescimento significativo em comparação com o mesmo mês do ano passado.

O segundo mês de 2011 continua a apresentar algumas melhorias relativamente ao último trimestre de 2010, especialmente no aumento de visitas, pesquisas e contactos gerados.

Em Fevereiro, o Portal Nacional de Imobiliário registou 1,032 milhões de visitas, mais 5,7% do que no mesmo mês do ano passado. O número de imóveis total desceu 6,8% devido à redução dos imóveis para venda, que diminuíram 8,2%, com menos 33.374 unidades comparativamente ao mesmo mês de 2010.

Sem surpresa, o número de imóveis para arrendamento aumentou 7,1%. No entanto, em termos absolutos, este aumento percentual traduziu-se em mais 1.969 imóveis apenas.

São, aliás, os imóveis para arrendamento que, pela primeira vez, geram o maior número de contactos mensal. Dos quase 40 mil contactos gerados em Fevereiro, 17.713 contactos, 45% do total, foram gerados por imóveis para arrendamento, 27.591 unidades. Os imóveis para venda - 373.742 unidades em Fevereiro, no portal - geraram apenas 43% dos contactos, menos 30,9% de contactos que em Fevereiro de 2010. Ler Mais...

Casa: Remax sugere 5 soluções anti-crise

2011-03-03T09:10:00.000Z

Numa altura de crise, em que conseguir crédito para comprar casa é cada vez mais difícil, e em que os portugueses têm cada vez mais dificuldades em pagar as contas, a RE/MAX decidiu lançar «um pacote de soluções anti-crise através do qual coloca à disposição dos seus clientes um conjunto de serviços que solucionam problemas seja na compra de casa, no arrendamento, na obtenção de financiamento bancário, na redução das despesas da família ou na criação do seu próprio emprego».

«Para todos os problemas há uma solução e a Remax pretende demonstrar que tem soluções para apoiar os portugueses nestes momentos difíceis», afirma a presidente executiva da Remax Portugal, Beatriz Rubio, num comunicado de imprensa.

O pacote disponibiliza serviços na área da compra e venda, arrendamento, permuta, recrutamento, franchising e consultoria financeira, e está disponível nas 221 lojas da rede Remax e agências de consultoria financeira Maxfinance

A Bolsa de Arrendamento é dirigida aos clientes que não podem comprar casa e que têm de optar pelo arrendamento. Inclui mais de 5.380 imóveis, em todo o país, com tipologias variadas, desde apartamentos e moradias a lojas, escritórios, garagens ou terrenos. «O arrendamento é hoje uma opção para muitos jovens e famílias de menores recursos que se confrontam com a impossibilidade de aceder ao crédito para habitação», escreve a mediadora. Ler Mais ....

Os projectos que estão a atrair compradores internacionais

2011-03-03T09:03:00.000Z

Os empreendimentos Bom Sucesso, Royal Óbidos, Praia d’El Rey e Quintas d’Óbidos reforçaram as suas vendas no último ano.

Ingleses, irlandeses e escandinavos estão de regresso a Óbidos e muitos com um objectivo comum: comprar casas de férias naquela região do Oeste. Os promotores dos empreendimentos turísticos da Costa da Prata confirmam esta tendência e garantem que, em 2010, as vendas de fracções turísticas, moradias e apartamentos melhoraram e, em alguns casos, de forma surpreendente. É o caso do Royal Óbidos Resort, empreendimento agora detido a 100% pela MSF Tur.Im, que recentemente fez a escritura de venda dos primeiros 32 lotes para construção de moradias, com áreas médias de mil metros quadrados (m2).

O preço dos lotes oscila entre 300 a 400 mil euros, acrescido da construção que apresenta um valor entre 750 mil euros e 1,3 milhões de euros. De acordo com o administrador da empresa, José Fortunato, "os principais mercados continuam a ser o Reino Unido e a Irlanda. Acreditamos que esta situação será alterada nos próximos anos com um aumento de clientes do centro e norte da Europa, nomeadamente oriundos do mercado alemão".

Também a Béltico, promotora do Praia de El'Rey, está satisfeita com as vendas realizadas no condomínio The Beachfront, lançado em 2010. "Devido à actual situação de mercado, as vendas no Praia D'El Rey superaram as nossas expectativas, já temos 60% do projecto The Beachfront vendido", adianta Stuart Swycher, presidente do grupo Béltico. Procurado, principalmente, por clientes dos países nórdicos, o The Beachfront é constituído por 29 moradias, com preços médios de 680 mil euros. Ler Mais...

Carros do futuro no salão de Genebra

2011-03-02T09:10:00.000Z

É já na próxima quinta-feira que abre as portas um dos mais importantes salões automóvel do mundo, o de Genebra.

E a grande vedeta será o carro concetualizado, para o futuro, com destaque para as grandes marcas.

É o caso do Lamborghini que mantém o desejo do seu fundador de igualar, ou mesmo ultrapassar, o rival Ferrari.

Mas a Volkswagem tenta recuperar um dos seus carros mais emblemáticos, o primeiro mono-volume.

O antepassado teria hoje 64 anos de vida, o sucessor vem adaptado às exigências do mercado.

“Acreditamos que com este tipo do carro, criámos realmente a mini carrinha, sobretudo, na parte traseira, idêntica ao segmento de 1947. E agora gostaríamos de reviver essa imagem de liberdade e de free style” – diz um porta-voz da marca.

O mesmo conceito automóvel, para novos conceitos de vida.

A Itália joga forte nas marcas de luxo. A Maseratti trás a Genebra também modelos para gostos mais exigentes.

Mas todas as outras marcas europeias marcam presença. A Citroen, por exemplo, vai apresentar aqui o seu novo Metropolis, de 5 metros e 30, de comprimento.

Mas guarda segredo do seu novo DS 5 que será só apresentado em Pequim, para concorrer com o BMW.

Banca aproxima avaliação ao valor real dos imóveis

2011-03-01T09:03:00.000Z

Os bancos subiram o valor a que avaliam as casas para efeitos de concessão de crédito. De acordo com os dados do inquérito à avaliação bancária na habitação, revelados ontem pelo INE, em Janeiro, o preço médio do metro quadrado em Portugal fixou-se em 1.133 euros, mais dois euros do que em Dezembro. Ainda que ligeira, esta foi a primeira subida dos últimos seis meses, o que pode ser interpretado, segundo os especialistas, como um sinal de que os bancos estão a aproximar as avaliações ao real valor dos imóveis.

"Como as instituições financeiras usam a avaliação bancária para dificultar a concessão de crédito, numa primeira análise, este aumento poder-se-ia traduzir numa maior disponibilidade da banca em aumentar os empréstimos", explica Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP). No entanto, na actual conjuntura de dificuldades de financiamento e de foco na desalavancagem, a subida registada em Janeiro "só pode ser interpretada como uma tentativa da banca em aproximar as avaliações ao valor real dos imóveis". Esta é uma opinião corroborada pelo presidente da Frontal, Dinis Fraga: "Pode ser o princípio de uma nova era nas avaliações, ou seja, um sinal de reajustamento das avaliações ao valor de mercado"

Pátio da Galé abre ao público dia 1 de Março

2011-02-28T09:06:00.000Z

Pátio da Galé, situado no Terreiro do Paço, abrirá as portas ao público no dia 1 de Março, completamente renovado, depois de 11 meses de obras.

A reabilitação do Pátio da Galé e da Sala do Risco, a remodelação do antigo restaurante Terreiro do Paço, a intervenção no Lisboa Welcome Center, onde a ATL se encontra instalada há 10 anos, e a reconversão da antiga estação dos CTT, foram as principais obras realizadas.

O Pátio da Galé é um espaço interior com entrada directa pelo Terreiro do Paço com cerca de 1,500 m2, e antes da intervenção estava transformado em parque de estacionamento.

O projecto de reabilitação e restauro foi assinado pelo arquitecto Tiago Silva Dias, e alia a História a um ambiente moderno e inovador.

Na sequência da intervenção de reabilitação, o espaço passa a disponibilizar dois restaurantes, o Terreiro do Paço e o Aura, uma geladaria (Paço de Água) e a Lisbon Shop.

Construção: Associação defende "actuação firme" do Governo para relançar o sector já em 2011

2011-02-25T08:54:00.002Z

Porto, 24 fev (Lusa) -- O presidente da Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas defendeu hoje uma "actuação firme" do Governo que inverta os nove anos de crise do setor, alertando que só com o seu "forte contributo" a economia voltará a crescer.

"Prestes a completar uma década de crise no sector, exige-se uma atuação firme para que 2011 possa marcar o momento da viragem", afirmou Reis Campos, recordando a quebra acumulada de 36 por cento da produção desde 2002 e a perda de 201 mil postos de trabalho.

O presidente da AICCOPN falava na sessão de abertura do seminário "Orçamento do Estado e Fiscalidade no Sector da Construção", que aquela entidade promoveu hoje no Porto.

Armazém - Venda - Árvore, Vila do Conde

2011-02-24T09:02:00.004Z

Fantástico Armazém, muito bem localizado, no Parque Industrial da Varziela (Vila do Conde) em frente à estação do METRO!!!É de salientar que todo o espaço beneficia de muita luminosidade.
Telefone do Agente +351 969 928 869 Marcos Teixeira
Telefone +351 226 158 560

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Lisboa desce no ranking das localizações de escritórios mais caras do mundo

2011-02-23T08:29:00.000Z

A cidade de Lisboa registou em 2010 uma descida acentuada no ranking, situando-se na 49ª posição, lugar que representa uma queda de nove posições, conclui o estudo Office Space Across the World 2011, publicado anualmente pela consultora imobiliária global Cushman & Wakefield e agora divulgado.

Durante o ano de 2010, os espaços de escritórios em Lisboa foram transaccionados a valores inferiores aos de mercados como Bucareste, Buenos Aires ou Cidade do México.

Carlos Oliveira, Partner e director do departamento de escritórios da Cushman & Wakefield em Portugal, comenta: «Apesar da aparente conotação negativa deste resultado, importa salientar que este ranking apenas avalia o custo de ocupação, devendo por isso ser visto como uma vantagem competitiva em processos de selecção de ocupação de multinacionais, que frequentemente valorizam o custo de ocupação versus a qualidade dos espaços. A cidade de Lisboa já foi reconhecida no passado pela boa relação qualidade/preço dos seus edifícios de escritórios, tendo sido considerada em 2010 a 2ª cidade europeia com melhor classificação nesta categoria no estudo European Cities Monitor 2010». Ler Mais....

Operações de escritórios e centros comerciais em mínimos históricos

2011-02-22T08:45:00.000Z

Em 2010, abriram apenas três centros comerciais em Portugal. No ano anterior abriram 13.

O mercado imobiliário dos escritórios e dos centros comerciais atingiram, em 2010, um mínimo histórico de transacções de arrendamento e de novas aberturas, revelou um estudo apresentado hoje pela consultora Cushman&Wakefield.

No que respeita ao mercado dos escritórios, o ano passado apenas foram ocupados 106 mil metros quadrados, "um mínimo histórico, que representa uma nova quebra face a 2009", reparou a directora de ‘research' da consultora, Marta Leote. Segundo a Cushman, este nível de ocupação foi o "mais baixo dos últimos oito anos".

Também em cair esteve a área arrendada por transacção que, em 2010, atingiu os 425 metros quadrados. Aliás, de acordo com Marta Leote, 80% das operações realizadas ficaram abaixo dos 500 metros quadrados, sendo que apenas três dos 234 negócios realizados em 2010 apresentaram áreas superiores a dois mil metros quadrados. A zona centro, o Corredor Oeste (Algés, Miraflores e Alfragide) e o Parque das Nações foram as zonas com maiores taxas de ocupação.

Para 2011 não são esperadas melhorias, dada a retracção económica que o país vive e as grandes taxas de desemprego que podem levar empresas a encerrar e, consequentemente, abandonar os seus espaços. Pela mesma razão não estão também previstos muitos novos edifícios de escritórios, estando em ‘pipeline' até 2013 apenas 160 mil metros quadrados, menos 60% que o previsto em 2008 para os anos seguintes.

A taxa de ocupação também voltou a subir em 2010, estando agora nos 10,3%, o que representa cerca de 450 mil metros quadrados (a oferta total é de 4.5 milhões de metros quadrados de escritórios). Ler Mais...

Os projectos que estão a atrair compradores internacionais

2011-02-21T09:12:00.000Z

Os empreendimentos Bom Sucesso, Royal Óbidos, Praia d’El Rey e Quintas d’Óbidos reforçaram as suas vendas no último ano.

Investimento imobiliário mais do que duplica em 2010

2011-02-21T09:09:00.000Z

"Contratos de arrendamento longos, seguros e com bons inquilinos” foram um dos factores determinantes, explica a consultora Jones Lang LaSalle.

O mercado de investimento imobiliário em Portugal totalizou os 765 milhões de euros em 2010, de acordo com a Jones Lang LaSalle Portugal, superando as previsões iniciais de 600 milhões de euros e duplicando os volumes movimentados em 2009.

Segundo a consultora, os investidores nacionais foram os mais activos, principalmente através dos fundos de investimento imobiliário, com os investidores internacionais a concentrarem apenas 38% do volume transaccionado. No entanto, as maiores operações foram protagonizadas pelos investidores estrangeiros.

Em termos de segmentos, o mercado de retalho recuperou o seu protagonismo no investimento nacional, com um volume de 437,7 milhões de euros transaccionados, ou seja, mais do dobro do segundo sector mais dinâmico em 2010, nomeadamente o imobiliário de industrial e logística, cujo investimento ascendeu a 213,9 milhões. Os escritórios por seu turno, apresentaram uma performance pouco activa, registando um investimento na ordem dos 96,5 milhões de euros. Com apenas 12,6 milhões, o imobiliário hoteleiro foi o que observou menor actividade de investimento em 2010.

"Foi um ano positivo para o investimento em Portugal. Sobretudo para os investidores nacionais que compraram imóveis num valor total de aproximadamente 450 milhões de euros, volume que para estes investidores se traduz no segundo ano mais importante após 2007. Em relação aos investidores internacionais, o volume cresceu 78%", de acordo com Pedro Lancastre, Director do Departamento de Capital Markets da Jones Lang LaSalle Portugal.

O mesmo responsável acrescenta que "estes números só foram possíveis porque o mercado reagiu e apresentou activos vendáveis com qualidade, com contratos de arrendamento longos, seguros e com bons inquilinos".

Para 2011, "é difícil fazer previsões mas dentro do contexto económico que Portugal atravessa, já seria positivo se se atingisse o mesmo volume de 2010. Para tal dependemos muito do investimento estrangeiro durante este ano, já que os fundos Portugueses estão outra vez com muita pouca liquidez para comprar. Vamos por isso tentar vender "Portugal", mas sobretudo convencer os investidores estrangeiros que há activos imobiliários mais seguros do que o próprio país", conclui.

Fonte.. Economico

Como ser um bom cliente bancário

2011-02-17T09:22:00.002Z

Os bancos estão cada vez mais exigentes na concessão de crédito.

Se há alguns anos quase bastava estar apenas disposto a comprar casa para aceder a ‘spreads' baixos - que chegaram a ser próximos de 0% - hoje a realidade é bastante diferente. A maior restrição na concessão de crédito e o crescente malparado estão a levar os bancos a limitarem ao máximo as condições para que se seja considerado um bom cliente no recurso ao crédito à habitação.

Para ter o ‘spread' mais baixo, os clientes têm que apresentar rácios de financiamento/garantia muito baixos, subscrever um leque abrangente de produtos do banco, e ao mesmo tempo pedir financiamentos muito elevados e apresentar taxas de esforço baixas. Saiba como poderá ser um bom cliente para o seu banco.

1. Rácios de financiamento/garantia inferiores a 60%

Há uns anos garantir um financiamento de 100% do valor do imóvel não era difícil, mas hoje as condições exigidas são bem mais restritivas. Por isso, quanto maior for a entrada que der para a casa, maiores são as probabilidades de aceder a um ‘spread' mais vantajoso. Para chegar ao ‘spread' mínimo no Caixa Galicia e no Popular, por exemplo, tem de apresentar um rácio LTV (‘loan to value') igual ou inferior a 60%. Ou seja, terá de pedir um empréstimo equivalente a apenas 60% do valor de avaliação do imóvel. Ler Mais....

Google lança serviço de venda online de jornais e artigos em sete países

2011-02-17T09:14:00.000Z

A Google lançou em sete países um serviço de venda online para editores de imprensa, que dispõem de uma plataforma na Internet, onde podem vender assinaturas ou artigos individuais.

O serviço One Pass foi lançado nos Estados Unidos, Espanha, França, Reino Unido, Canadá, Itália e Alemanha, afirmou Philippe Colombet, diretor da Google Actualités, da Google França.

"O One Pass não é um site ou uma aplicação operada pela Google, é uma plataforma destinada a editores para que possam, a partir do seu próprio site ou das suas aplicações, vender de forma muito simples uma assinatura ou o acesso a uma artigo", explicou o responsável.

O serviço "é um passo no desenvolvimento da informação paga, é uma plataforma tecnológica para facilitar os micropagamentos tanto para o editor como para o cibernauta", defendeu Colombet.

"O interesse para o cibernauta é que pode, a partir de todo o tipo de equipamento - via Internet ou via telemóvel -, pagar de forma simples e fluida pelos artigos ou pelas assinaturas e passar de um título para outro", acrescentou

Projecto “Casas Low Cost” em desenvolvimento no Porto

2011-02-16T14:44:00.000Z

Promover a recuperação urbana, cultural e socioeconómica da baixa portuense, é o objectivo geral do projecto “Low Cost Housing”, lançado pela equipa do Plano B.

O arquitecto Filipe Santos Teixeira explica, no blog do projecto, que o conceito de habitação Low Cost «consiste no princípio de optimização de recursos, o que inclui o princípio básico da adequação da oferta à procura. Procuramos uma oferta que consiga aliar uma qualidade espacial, tipológica, de organização do espaço interior, uma criteriosa escolha de materiais e uma localização central, que facilite as deslocações e desencoraje o uso do transporte individual».

A prioridade da proposta «passa por disponibilizar habitações completamente equipadas e mobiladas». O foco é o mercado de arrendamento, «o que não inviabiliza a venda propriamente dita, ou ainda a adopção de soluções mistas, que poderão incluir habitações para venda e para aluguer. A nossa estratégia assentará numa procura exaustiva de imóveis que nos possibilitem estas soluções. Iremos focalizar as nossas atenções igualmente na tentativa de arranjar soluções atractivas para proprietários de edifícios sem possibilidades económicas de os recuperarem, propondo soluções alternativas que lhes possibilitem retirar mais-valias dos mesmos ao invés de assistirem impotentes à degradação do seu património».

Filipe Teixeira salienta ainda que, um dos princípios essenciais da lógica Low Cost «é o de providenciar um produto com procura, a custos controlados».

De acordo com a edição de segunda-feira, 14, do jornal Público, que cita declarações de Filipe Teixeira à Agência Lusa, «há já um prédio de “11 apartamentos” com negociações de tal forma “avançadas” que a perspectiva é ter as casas prontas para arrendar em 2011».

Transacções de investimento imobiliário registam subida

2011-02-16T14:41:00.000Z

A actividade de investimento imobiliário em Portugal somou €730 milhões em 2010, um valor que ultrapassa as previsões iniciais da consultora Cushman & Wakefield (C&W). Os números são animadores dada a conjuntura actual, reflectindo uma dinâmica superior à registada em 2008 e 2009, anos de má memória para o mercado.

A C&W reviu em alta os valores de 2010 para a actividade de investimento imobiliário em Portugal, depois de analisar os dados de fecho de ano dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) nacionais.

«O volume de investimento em activos imobiliários em Portugal em 2010 foi de 730 milhões de euros, representando um crescimento de cerca de 25% face a 2009. O segundo semestre do ano foi especialmente activo, tendo os negócios realizados neste período representado 63% do total».

A consultora esclarece que «a origem do capital investido em Portugal em activos imobiliários de rendimento foi maioritariamente nacional (mais de 70%), com os fundos imobiliários a intervirem na esmagadora maioria dos negócios e contribuírem com cerca de 55% para o volume total investido. Destaque para os FII abertos, cujo valor de investimento ultrapassou os €300 milhões». Ler Mais....

Panoramic Pool” com 30% das fracções vendidas

2011-02-15T10:56:00.000Z

A crise é um espaço que cada um de nós cria, porque ,existem compradores.

O “Panoramic Pool”, empreendimento promovido pelo Grupo Libertas Grupo Libertas e integrado na urbanização Benfica Stadium , tem já 30% por cento das fracções vendidas, estando o projecto ainda em planta. A comercialização, a cargo da empresa Castelhana, teve início em Novembro de 2010 e tem estado a cativar o interesse de quem pretende aliar conforto e modernidade a uma localização nevrálgica em Lisboa.

Tendo em conta o êxito das vendas, o Grupo Libertas decidiu antecipar o início da construção para o mês de Fevereiro. Até Junho, quem pretender viver no “Panoramic Pool” continua a beneficiar da possibilidade de personalização dos apartamentos, no que toca às definições de layout e aos acabamentos.

Projectado por Francisco Olazabal e a Arquireal, o“Panoramic Pool” apresenta um conceito cosmopolita, destinado a quem trabalha na envolvente ou já vive naquela zona da cidade, mas pretende investir num conceito que prima pela qualidade, design arrojado e conveniência.Ler mais

Como pode tornar uma casa resistente ao frio e ao calor

2011-02-14T09:48:00.000Z

Conheça os pontos críticos de isolamento de uma habitação, como a pode proteger do calor e do frio e quanto custa torná-la mais cómoda.

Em Portugal existem cinco milhões de casas, das quais cerca de três milhões têm problemas de construção ou falta de eficência energética. Ou seja, casas que são frias no Inverno e muito quentes no Verão. A situação é comum, mas é no Inverno que ela se nota mais na conta da luz ou do gás, uma vez que requer o uso continuado de aquecedores. No entanto, isso não chega.

"Mesmo querendo aquecer as nossas casas durante o Inverno, é muito difícil alcançarmos condições de conforto satisfatórias. Esta é uma realidade transversal que abrange muitos edifícios antigos, mas sobretudo aqueles que foram construídos entre os anos 60 e 90", disse a arquitecta Lívia Tirone, especialista em construção sustentável, ao Diário Económico.

Tornar essas casas realmente eficientes só fazendo uma reabilitação profunda, e por isso, dispendiosa (mais de 20 mil euros). Contudo, de acordo com os especialistas contactados pelo Diário Económico, para as tornar mais confortáveis basta fazer alguns pequenos investimentos. Ler Mais.....

Construir casa nova ou fazer obras está mais caro

2011-02-10T08:49:00.000Z

Construir uma casa nova ou fazer obras de reparação está mais caro. O índice de custos de construção de habitação nova aumentou em Portugal Continental 2,2% em Dezembro de 2010, face ao mesmo mês do ano anterior, segundo dados divulgados esta quarta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Face a Novembro, este índice de custos também aumentou: mais 0,2%.

A contribuir para este aumento está o preço dos materiais, que subiu 2,4% num ano, acabando por compensar a diminuição de 0,2% observada na componente mão-de-obra, revela o INE.

Também o índice de preços de manutenção e reparação regular da habitação aumentou em Dezembro: mais 1,7% em comparação com o Dezembro de 2009. Este valor é idêntico ao verificado no mês anterior.

Casas do Parque adoptam soluções solares térmicas Vulcano

2011-02-09T11:41:00.002Z

A Vulcano, marca líder em soluções de água quente e solar térmico, foi a marca seleccionada para o projecto de implementação de Soluções Solares Térmicas no novo empreendimento Casas do Parque, na Alta de Lisboa, inaugurado no passado mês de Setembro.

O mais recente projecto da SGAL – Sociedade Gestora da Alta de Lisboa, em parceria com a MSF, segue, assim, as novas tendências de construção sustentável, através da adopção das energias renováveis.

O empreendimento, que marca a 1ª fase da Malha 6 da Alta de Lisboa, é composto por 9 edifícios de habitação colectiva, que totalizam 202 apartamentos de diferentes tipologias. A instalação dos sistemas solares térmicos Vulcano, da responsabilidade da empresa Sotecnisol, teve como objectivo a redução do consumo energético necessário para o aquecimento de águas, permitindo a maior eficiência energética dos edifícios, bem como a minimização do impacto ambiental.

O projecto incluiu a instalação de 218 colectores solares térmicos, bem como equipamento individual por apartamento de apoio à produção de águas quentes, nomeadamente caldeiras Lifestar da Vulcano. Esta caldeira é também responsável pelo aquecimento central das habitações, distribuindo o calor através de radiadores de alumínio e toalheiros de casa de banho, ambos da marca Vulcano.

Liberoffice Chiado cresce 40 por cento nas domiciliações

2011-02-09T11:39:00.002Z

O Liberoffice Chiado, boutique-hotel de empresas criado pelo Grupo Libertas, registou em 2010 um crescimento de 40 por cento no serviço de domiciliações. O modelo de escritório virtual oferecido pelo centro de escritórios de charme tem captado cada vez mais empresas interessadas em projectar o seu negócio a nível nacional e internacional.

O serviço de escritório virtual desmaterializado, que pode servir de sede fiscal ou comercial, está disponível a partir de 97 cêntimos por dia. O conceito do Liberoffice Chiado permite maior mobilidade e controlo de custos de actividade das empresas, sendo possível adaptar o contrato de acordo com as necessidades de cada entidade.

A gama de escritórios virtuais, adequado tanto a empresas como a trabalhadores independentes, inclui vários tipos de soluções. Os pacotes variam entre uma simples morada com caixa de correio e um pacote completo que engloba atendimento telefónico em nome da empresa, reencaminhamento de chamadas, reenvio de correio, bem como horas de salas de reuniões e de escritórios.

Arrendamento está a crescer mas não há casas que cheguem

2011-02-08T09:07:00.000Z

A falta de oferta levou a que os níveis de procura tivessem descido ligeiramente no final de 2010.

Uma das consequências mais directas das restrições ao crédito foi o aumento exponencial da procura de casas para arrendar. Até aos anos antes da crise a lógica dos compradores foi sempre a mesma: "Para quê pagar uma casa que não é minha se fico a pagar menos ao banco por uma casa que é minha?".

Aliás, "os portugueses arrendam casa quando procuram uma solução temporária ou não conseguem financiamento bancário para a compra", disse Miguel Poisson, director-geral da ERA Portugal. Contudo, num cenário onde para se conseguir um crédito à habitação é preciso ter 20% do valor da casa, o arrendamento tornou-se a melhor opção. Em 2010, a procura de casas para arrendar manteve-se entre os 15% e os 20%.

"A procura no mercado de arrendamento urbano tem vindo a aumentar claramente face à procura verificada em anos anteriores e comparativamente com a procura que se verifica no mercado de compra e venda. Por razões que se prendem, essencialmente, com a dificuldade de acesso ao crédito bancário para aquisição de casa própria", disse ao Diário Económico, o presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Luís Lima. Ler Mais....

Barreiro Retail Planet abre seis novas lojas até ao fim de Março

2011-02-08T08:59:00.000Z

O Barreiro Retail Planet iniciou o ano de 2011 a crescer, com a abertura prevista, durante este primeiro trimestre, de seis novos espaços comerciais. As primeiras três lojas, já inauguradas, são a The Phone House, que ocupa mais de 60 metros quadrados, a ourivesaria Pote de Ouro e a Viva Natura, de produtos naturais. “Depois do sucesso que constituíram os primeiros dois meses de existência do empreendimento, as expectativas continuam bastante elevadas este ano”, sublinha o director do empreendimento, Carlos Pereira.

Até ao final de Março, está prevista a abertura de mais três lojas: a Be Woman, que comercializa vestuário e acessórios femininos, a Don Ramon, que lançará no Barreiro Retail Planet um novo conceito gastronómico gourmet, e uma farmácia, pertencente ao grupo Holon, que abrirá um espaço único em Portugal, com consultas farmacêuticas, de nutrição, do pé diabético, de podologia, dermocosmética e auditiva, entre outros serviços. Ler Mais...

Chumbados projectos para rever regime de renda apoiada

2011-02-07T09:21:00.000Z

A Assembleia da República chumbou hoje, sexta-feira, os projectos de lei apresentados pelo PCP, BE e CDS-PP sobre o regime de renda apoiada, com os votos contra do PS e a abstenção do PSD.

Os projectos apresentados propunham a alteração da forma de cálculo do valor da renda apoiada, designadamente para que se passasse a ter em consideração os rendimentos líquidos, a dimensão do agregado familiar e que se reduzisse a taxa de esforço permitida.

Era igualmente proposto que, nos casos de subidas substanciais nos valores de renda, houvesse lugar ao pagamento faseado do valor apurado.

Na justificação que deu durante o debate, o PSD, apesar de reconhecer que os projectos tinham aspectos positivos, considerou que pecavem por falta de um estudo económico que apurasse o impacto económico das medidas propostas.

Já o PS aludiu ao Plano Estratégico de Habitação, sublinhou a necessidade de uma "reflexão profunda e consistente" e o facto de o Governo estar a preparar legislação nesta matéria, abrangendo a alteração na forma de cálculo da renda apoiada.

Na área da habitação social o único projecto que acabou aprovado por unanimidade foi o do PSD, que previa o abandono da referência à nacionalidade portuguesa nas condições de atribuição destas casas, alargando a possibilidade de acesso aos cidadãos estrangeiros.

APEMIP desafia país a adoptar medidas básicas para dinamizar sector Imobiliário

2011-02-07T09:18:00.000Z

Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), defendeu uma rápida actuação no que às acções de despejo diz respeito e declarou que este não será o momento oportuno para a liberalização das rendas antigas.

Para Luís Lima, «as alterações já anunciadas pelo Governo relativamente ao regime jurídico do arrendamento, concretamente no que diz respeito ao despejo, a aposta nacional na reabilitação urbana, que foi uma das nossas bandeiras, segundo parece, vão finalmente ser uma certeza», assim como os «os anunciados avanços no alargamento das competências da própria mediação imobiliária».

Para o presidente da APEMIP, «a criação de condições para a captação de bons investimentos estrangeiros, capazes de financiar o défice externo do país, desafio que também pode alcançar-se por via da reabilitação dos centros das cidades, e a crise financeira que o mundo enfrenta, realçaram a importância de uma melhor compreensão do papel dos mercados imobiliários e do cumprimento que eles devem ter nas economias modernas».

O responsável da APEMIP falou no âmbito da sessão de abertura do “Quadro de Referência da UNECE para a Sustentabilidade dos Mercados Imobiliários: Princípios para o Sector Imobiliário e para o Crescimento Económico”, promovida pela APEMIP, pela Comissão Económica das Nações Unidas para a Europa (UNECE – REM), e pela Federação Internacional do Imobiliário (FIABCI).

Arquitetura: Sete edificios portugueses entre 70 nomeados para os melhores do mundo

2011-02-07T09:14:00.000Z

Porto, 04 fev (Lusa) -- Sete edifícios portugueses, cinco dos quais situados no Grande Porto, estão entre os 70 finalistas do prémio ArchDaily's Building of The Year, promovido pela página de internet de arquitetura "ArchDaily".

O concurso online, que decorre até ao dia 13, visa distinguir, em 14 categorias distintas, os melhores edifícios de 2010.

Na categoria Reabilitação, o Pátio Luso, um condomínio em Carlos Alberto, no Porto, e a recuperação da antiga fábrica da manteiga, na Calheta, Madeira, são os projetos portugueses que estão entre os cinco finalistas.

Banca capta mais depósitos e mantém "torneira" do crédito

2011-02-04T09:38:00.000Z

Num contexto de difícil acesso ao financiamento, os bancos portugueses reduziram a concessão de crédito, mas apenas para as empresas.

Os empréstimos para a aquisição de habitação cresceram, ainda que ligeiramente, nos três maiores bancos cotados na bolsa de Lisboa. Só no BES é que o valor cedido praticamente estagnou, isto num ano em que o sector se esforçou para aumentar a captação de recursos dos clientes. O valor dos recursos totais no balanço recuou, apesar do montante obtido através dos depósitos de particulares ter aumentado mais de 5%.

O valor total aplicado pelos portugueses neste produto de poupança junto do BCP, do BES e do BPI cresceu quase 5.000 milhões de euros.

Informação predial simplificada

2011-02-04T09:33:00.000Z

Acaba de ser publicada a Portaria n.º 54/2011, de 28 de Janeiro, que vem permitir a disponibilização de um novo serviço, no âmbito do programa SIMPLEX: a informação predial simplificada.

A informação predial simplificada «consiste na disponibilização online de uma informação não certificada, permanentemente actualizada, que conterá a descrição do prédio e a identificação do proprietário, permitindo a qualquer cidadão verificar, de forma mais simples e mais barata, se se encontram registadas sobre um determinado prédio hipotecas, penhoras ou quaisquer outros ónus ou encargos. A informação predial simplificada utilizará uma linguagem simples e intuitiva, facilitando, deste modo, a com preensão da informação que consta do registo predial», lê-se na portaria.

Investimento em imobiliário de retalho atinge os €20,6 biliões em 2010

2011-02-03T13:58:00.000Z

O investimento directo em imobiliário de retalho na Europa atingiu, em 2010, os €20,6 biliões, num crescimento de 68% face a 2009 (€12,3 biliões), aponta estudo da Jones Lang LaSalle.

Em Portugal, faz saber a consultora, na sua página oficial na internet, o investimento imobiliário em activos de retalho ascendeu, em 2010, a €437 milhões, num crescimento exponencial face aos €49 milhões transaccionados em 2009 no mercado nacional. No total, em 2010, foram realizadas em Portugal 21 operações de investimento em imobiliário de retalho, destacando-se as compras do Espaço Guimarães, de um conjunto de Supermercados Modelo, do Leiria Shopping e do Tavira Gran Paza.

Pedro Lancastre, director de Capital Markets da Jones Lang LaSalle Portugal, afirma: «O retalho é historicamente o segmento estrela do investimento imobiliário nacional, sendo o principal foco dos investidores internacionais, pela qualidade dos activos e pela segurança do investimento. O ano de 2009 foi um ano atípico para este segmento, porque não surgiram praticamente produtos para comprar no mercado. Em 2010, o mercado reagiu porque apresentou para venda produtos líquidos, com pouco risco, voltando este sector a ser o principal performer do investimento imobiliário nacional, com um peso de cerca de 58% do total transaccionado no país no ano 2010. Em 2011, esta classe de activos imobiliários deverá manter um peso importante, mas só e apenas se forem colocados no mercado os melhores activos, consolidados e com bom histórico de performance. Para os investidores internacionais só activos com essas características é que podem fazer ultrapassar o factor risco “Portugal”».

Seis formas de baixar a prestação da casa

2011-02-02T08:52:00.000Z

O Económico mostra-lhe como aliviar os gastos com o crédito à habitação.

1 - Amortizar parte do crédito

Se tem algumas poupanças disponíveis os especialistas aconselham os consumidores a utilizarem parte dessas poupanças para amortizar o financiamento. Imagine o caso de uma família com um empréstimo de 100 mil euros a pagar em 30 anos, com o crédito indexado à Euribor a seis meses. Essa família pagaria hoje 382 euros de prestação. Mas se optasse por amortizar 3.000 euros do crédito, o valor da prestação cairia para os 370 euros. Mas convém verificar o que lhe compensa mais com estes três mil euros: poupar 144 euros no crédito à habitação por ano ou investi-los numa aplicação financeira que lhe renderia por ano mais do que estes 144 euros? Se aplicasse os três mil euros em Janeiro nos novos certificados do tesouro e os mantivesse durante 10 anos teria um retorno líquido de 150 euros por ano. Antes de amortizar tenha ainda presente que estará sujeito a uma penalização máxima sobre os montantes amortizados que pode ser de 0,5%, no caso de se tratar de um crédito de taxa variável, ou até 2%, na taxa fixa. Ler Mais.....

Polémica: combustíveis low-cost da Galp debaixo

2011-02-01T09:14:00.000Z

ACP fala em teor de enxofre acima do limite legal. Galp desmente e Ministério não comenta porque se desconhece como foram feitas as recolhas das amostras.

Está lançada a polémica em torno dos combustíveis low-cost da Galp. O Automóvel Clube de Portugal (ACP) mandou testar estes combustíveis e uma das análises revelou valores que violam o estipulado. A petrolífera duvida e garante que os seus produtos respeitam a lei.

A polémica começou quando o ACP recolheu e mandou analisar os combustíveis de baixo custo comercializados pela Galp desde 2010 num laboratório espanhol. Os resultados não mostraram nada de extraordinário, excepto num ponto: a gasolina de 98 octanas revelava um teor de enxofre superior ao recomendado. O limite permitido na lei é de 10 miligramas por quilo (mg/kg) e a amostra do ACP revelava um teor de 14,8 miligramas.

Galp e Ministério desconhecem como foram recolhidas as amostras

«A Galp Energia garante a qualidade dos combustíveis que comercializa, que são alvo de um controlo de qualidade ao melhor nível da indústria à saída de todas as suas instalações e parques de armazenagem», assegura a empresa em declarações à Agência Financeira. Ler Mais...

Habitação: prestações vão subir a partir de amanhã

2011-02-01T09:10:00.000Z

Os portugueses parecem não ter descanso, uma vez que não há boas notícias para quem tem empréstimos no crédito à habitação. A prestação da casa vai aumentar já a partir de amanhã.

As taxas de juro Euribor continuam a subir e quem vir o contrato revisto este mês vai pagar mais.

Seguindo um exemplo, para um empréstimo de 100 mil euros, a prestação é 15 euros mais cara do que em Fevereiro do ano passado.

No entanto, esta subida não vai ficar por aqui, apesar do Banco Central Europeu aguardar ainda a melhor altura para subir os juros de referência, o certo é que as taxas de mercado não param de subir.

Note-se que há oito meses que as as Euribor têm vindo a subir. Há um ano, a média mensal da Euribor a 6 meses ainda estava abaixo de 1 por cento, mas agora já negoceia nos 1,25%

A situação agrava-se assim para quem queira pedir agora um empréstimo, uma vez que é a margem aplicada pelos bancos - o chamado spread- está cada vez mais alta, devido às dificuldades de financiamento.

Para além disso, a avaliação das casas é agora mais baixa, ao mesmo tempo que as condições exigidas pela banca são bastante mais apertadas.

Google desiste do imobiliário no Google Maps

2011-01-31T09:04:00.000Z

O gigante dos motores de busca mundiais acaba de anunciar que vai desistir de divulgar imóveis no Google Maps a partir de 10 de Fevereiro.

De acordo com as declarações de Brian McClendon, Vice-Presidente da Google Maps, em comunicado oficial da empresa enviado aos órgãos de informação, “Em parte devido à pouca utilização, à proliferação de excelentes ferramentas de pesquisa nos portais imobiliários e ao desafio levantado pela necessidade de substituir o Google Base API – aplicação usada para enviar os imóveis para o Google – decidimos descontinuar a funcionalidade de pesquisa imobiliária no Google Maps a partir de 10 de Fevereiro do corrente ano.”

A partir desta data, 10 de Fevereiro, deixará de ser possível encontrar imóveis através da pesquisa no Google Maps e os profissionais imobiliários deixarão de poder colocar as suas listagens no Google Base, o website de classificados do grupo. Este serviço de divulgação foi lançado em 2009 e tem estado em funcionamento nos Estados Unidos da América, Austrália, Nova Zelândia, Reino Unido e Japão.

Vendas de casas nos EUA com maior subida em 18 anos

2011-01-31T08:59:00.000Z

A venda de casas novas nos Estados Unidos aumentou 18% em Dezembro, cinco vezes acima do esperado pelos economistas.

O Departamento do Comércio norte-americano revelou hoje que a venda de casas novas nos EUA registou a maior subida desde 1992, impulsionada por um aumento na ordem dos 72% na região ocidental do país.

No total, venderam-se 329 mil casas novas em Dezembro, nos Estados Unidos, face às 280 mil vendidas no mês anterior. Esta evolução ficou muito acima do esperado pelos economistas sondados pela Bloomberg, que esperavam um aumento de 3,5%.

"Há sinais de recuperação nos Estados Unidos", comentou James Robert, operador na Sucden Financial em Londres.

Em reacção a estes dados, os principais índices norte-americanos seguiam agora em alta, com o Dow Jones acima dos 12.000 pontos pela primeira vez desde Junho de 2008.

MaxFinance Class Private ajuda a entender a crise financeira mundial

2011-01-28T08:46:00.001Z

Explosão em hotel de cinco estrelas em Davos

2011-01-28T08:46:00.000Z

A CNN avança que houve uma explosão num hotel de cinco estrelas, em Davos, onde está a decorrer o Fórum Económico Mundial.

"Houve uma pequena explosão" no Post Hotel Morosani, em Davos, disse uma fonte policial, citada pela cadeia de televisão americana.

O porta-voz do Forum Económico Mundial, Fon Mahturos, adiantou que houve "um pequeno incêndio na cave do hotel, que partiu uma janela".

Fon Mahturos acrescentou ainda que a polícia está a investigar a origem da explosão.

Segundo a CNN, o antigo presidente dos Estados Unidos Bill Clinton tem uma festa marcada para esta noite no hotel, um dos mais prestigiados em Davos, onde estão reunidos os líderes mundiais.

O jornal suíço La Tribune de Geneve adianta que o hotel está a ser usado pelo Governo suíço durante o fórum.

Outro órgão de comunicação suíço, também citado pela CNN, revela que um grupo anti-Fórum Mundial tinha ameaçado, em e-mail, realizar um ataque com explosivos a este hotel.

Explosão não faz feridos

"Posso confirmar que houve uma pequena explosão na cave do hotel. Temos agentes no local. Houve alguns danos materiais, mas ninguém ficou ferido", contou Thomas Hobi, porta-voz da polícia, à Reuters.

Quanto custa aquecer a sua casa

2011-01-28T08:45:00.005Z

À semelhança do ano passado, o Negócios pediu à Home Energy que simulasse quanto custaria aquecer a casa de três famílias, que vivem em Lisboa.

As conclusões foram semelhantes. A primeira família é composta por um casal, que vive num apartamento T1, com cerca de 80 metros quadrados, inserido num piso intermédio, e com uma frente. A segunda tem quatro membros e mora num apartamento T3, com cerca de 150 metros quadrados, também de um piso intermédio e com duas frentes. A última família é composta por cinco pessoas, que vivem numa moradia com quatro quartos, cerca de 200 metros quadrados e três frentes. Todas as casas têm paredes exteriores de alvenaria dupla, com isolamento térmico, vidros duplos e protecções solares móveis.

A solução que apresenta uma factura mensal mais reduzida é a instalação de sistemas de ar condicionado multi-split (bomba de calor), tipo "inverter"", segundo Selwin Wever e Vera Coutinho. No entanto, os especialistas explicam que o seu custo de implementação é mais gravoso e o nível de conforto inferior ao das restantes soluções. Aos custos mensais, deve acrescer o valor a pagar pela necessidade de contratar uma potência superior, entre cinco a dez euros. Os acumuladores eléctricos apresentam custos de implementação inferiores, mas, em termos de facturação mensal, deverá ser superior às restantes. Porquê? Porque também funcionam em horas fora de vazio e pode ter de contratar potências muito superiores (acréscimo até 15 euros). Ecologicamente, é a pior solução, mas do ponto de vista do conforto e da facilidade de instalação é vantajosa.

A solução mais equilibrada para os apartamentos é o sistema centralizado com caldeira mural a gás natural e radiadores a água, pois apresenta uma boa relação custo de utilização - custo de implementação. Mais: proporciona bons níveis de conforto térmico e bom desempenho ambiental. Na moradia, a solução de bomba de calor ar -água é a opção mais vantajosa pela relação custos de utilização e conforto térmico. Esta solução não é recomendável em apartamentos, porque tem um custo de implementação e potencia térmica maior. Ler Mais...

Como proteger a sua casa

2011-01-28T08:43:00.000Z

Se os bens forem avaliados por um valor inferior ao real, o consumidor arrisca-se a receber uma indemnização insuficiente.

Dez milhões de portugueses para 5,7 milhões de habitações: do total, apenas 20% correspondem a contratos de arrendamento. Este mercado tem vindo a fortalecer-se nos últimos anos, mas a grande maioria dos cidadãos ainda prefere comprar o lugar onde vive. Com a propriedade, vêm algumas obrigações, entre as quais a subscrição de seguros. A lei só exige uma apólice para cobrir o risco de incêndio a quem vive em condomínio, mas os seguros multirriscos-habitação ganham cada vez mais adeptos. Por mais alguns euros, acautelam outros infortúnios.

A maioria dos portugueses que compram casa a crédito acaba por subscrever o seguro aos balcões do banco em troca de uma redução no ‘spread'. A instituição de crédito apenas impõe um seguro para as paredes, pelo que o cliente pode optar por contratar uma apólice para o recheio noutra companhia. A Deco analisou 23 apólices a pensar nos consumidores nesta situação, mas também nos que escolhem a companhia em função da qualidade e do preço. Ler Mais....

Remax vendeu mais 60% de casas no ano passado

2011-01-27T09:08:00.000Z

O volume de negócios da mediadora imobiliária, em 2010, cresceu 25% e atingiu 1,8 mil milhões de euros.

A crise no imobiliário, em particular no mercado de compra e venda de casa, ainda não acabou, não afectou os resultados da Remax. No ano passado, a mediadora de origem norte-americana, presente em Portugal há já dez anos, vendeu cerca de 20.500 casas, mais 60% que no ano anterior.

No total, a Remax transaccionou 31.650 casas, das quais 65% foram vendas e 36% foram arrendamentos.

Para a presidente-executiva da Remax Portugal, Beatriz Rubio, estes resultados explicam-se por uma alteração na estratégia da empresa. "A crise é superior a nós e, por isso, tivemos de fazer uma mudança na forma como trabalhávamos o mercado. Aprendemos a analisar financeiramente os clientes para ver exactamente quanto podiam investir e que casa podiam comprar", explica ao Diário Económico.

A Remax está de parabéns.

TAP contraria Finanças e paga salários sem cortes em Janeiro

2011-01-26T14:13:00.000Z

Os vencimentos de 14 mil funcionários foram processados por inteiro, ignorando ordens das Finanças.

Apesar de as últimas directivas do Ministério das Finanças determinarem que os cortes de despesa, incluindo massa salarial, do Sector Empresarial do Estado (SEE) sejam efectuados já em Janeiro, o processo negocial que decorre entre a TAP e a tutela fez com que os trabalhadores da transportadora aérea só tenham de apertar o cinto no próximo mês. O processamento dos salários dos 14 mil trabalhadores da TAP foi efectuado ao final do dia de segunda-feira e, de acordo com fonte sindical, os mesmos serão pagos sem cortes.

"O processamento de salários já foi feito e não foram aplicados quaisquer cortes nas rubricas que compõem a folha de remuneração", afirma a mesma fonte. Ao que o Diário Económico apurou, a equipa de Fernando Pinto optou por avançar com o processamento de salários, embora não estejam fechadas as negociações com os ministérios das Finanças e das Obras Públicas. Os cortes deverão ser aplicados só em Fevereiro, com efeitos retroactivos. Ler mais..

Novos hotéis ‘low cost’ reanimam centros de Lisboa e Porto

2011-01-26T14:10:00.000Z

A abertura destas unidades de baixo custo está a revitalizar as zonas históricas das duas cidades. Só no Porto abriram recentemente 14 novas unidades. Mas Lisboa não fica atrás.

Depois de ver quatro ou cinco imóveis que se encontravam à venda na zona histórica do Porto, a família Dixos ficou fascinada com um edifício do século XIX, na Rua Mouzinho da Silveira, ao lado do Mercado Ferreira Borges, onde já funciona o novo Hard Club. O prédio, com 200 anos de história, foi integralmente recuperado - um trabalho moroso e complexo de conservação de interiores e exteriores, tendo em conta que se encontra no coração da zona Património Mundial da Unesco - e transformado no Dixo's Oporto Hostel, uma das últimas unidades de alojamento local inauguradas na Baixa do Porto.

O exemplo do ‘hostel' Dixo's enquadra-se na perfeição na nova realidade dos centros das cidades, onde o grande aparecimento deste tipo de unidades tem permitido a recuperação dos imóveis e a própria revitalização das zonas envolventes. A isto junta-se ainda o facto de os investimentos serem feitos sobretudo por empresários jovens ou empresas familiares, com uma componente de empreendedorismo muito forte. Ler mais.....

Saiba como conseguir os ‘spreads’ mais baixos

2011-01-25T11:21:00.000Z

O Diário Económico analisou os ‘spreads’ mínimos praticados no crédito à habitação em 13 bancos.

Ano novo, vida nova...mas os problemas continuam os mesmos, especialmente, para quem precisa de recorrer ao crédito para comprar casa. A escalada dos ‘spreads' verificada em 2010 promete continuar em 2011. Desde o início do ano, pelo menos quatro bancos já procederam a subidas deste indicador. E a tendência é para continuar. Em declarações ao Diário Económico, fonte do BBVA - o banco que actualmente apresenta o ‘spread' mínimo mais baixo do mercado (0,4%) - afirma que ainda este mês vai fazer um novo aumento. "O spread de 0,4% irá ser alterado para 0,9% como reflexo do contexto macroeconómico e das restrições de liquidez, as quais influenciam o prémio de risco a pagar pelos clientes". Também o Banco Popular e a Caixa Galicia não descartam a possibilidade de virem a fazer o mesmo. Ler Mais.....

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Associações do sector celebram protocolo com o InCI

2011-01-25T11:12:00.000Z

O Secretário de Estado Adjunto, das Obras Públicas e das Comunicações, Paulo Campos, preside hoje à assinatura dos protocolos entre o Instituto da Construção e do Imobiliário (InCI), a Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN) e a Associação de Empresas de Construção, Obras Públicas e Serviços (AECOPS).

Estes protocolos, lê-se na página oficial do Ministério das Obras Públicas, Transportes e Comunicações na internet, têm por objectivo intensificar a colaboração da AICCOPN e da AECOPS com o InCI na organização de processos relativos à concessão, reclassificação e revalidação das habilitações para o exercício da actividade da construção em que sejam interessadas as empresas associadas destas associações.

Lucros da banca ao nível mais alto em três anos

2011-01-24T10:00:00.000Z

Actividade internacional com contributo decisivo para subida das contas de 2010 dos três bancos cotados.

A ‘earnings season' de 2010 arranca esta semana em Portugal pela mão do BPI. Num ano que ficará marcado na história pela crise de dívida soberana e pelas dificuldades de financiamento, o sector da banca terá contrariado as expectativas mais pessimistas ao arrecadar os lucros mais elevados dos últimos três anos. O Diário Económico compilou as estimativas dos analistas consultados pela Bloomberg, emitidas de Dezembro até hoje, para BPI, BES e BCP. Feitas as contas, os três maiores bancos cotados terão mantido a tendência de subida registada nos últimos dois anos e fechado o ano com um crescimento de lucros de 8% para os 992 milhões de euros. A confirmar-se, este será o valor mais elevado desde as contas de 2007, ano em que o resultado conjunto dos "três grandes" atingiu os 1,5 mil milhões, número que é, hoje em dia, uma miragem.

"O aumento das comissões e dos preçários, a valorização de participações, o reforço da política de contenção de custos e, sobretudo, a actividade internacional terão sido os catalisadores dos lucros", justificou o CEO da corretora Dif Broker. Pedro Lino vai mais longe ao esperar que "em alguns casos, mais de 40% dos lucros venham do exterior". O contributo decisivo da actividade internacional para as contas do sector volta a ser mencionado por um analista que não quis ser identificado: "os números do BCP terão sido suportados, em grande parte, pelo negócio na Polónia que, até Setembro, contribuiu com 53 milhões de euros. Já a recuperação da actividade em Angola vai complementar e ajudar a actividade do BPI em Portugal".

Crédito às famílias cresce em Novembro

2011-01-24T09:47:00.000Z

O crédito concedido às famílias registou uma subida de 131 milhões de euros entre Outubro e Novembro de 2010, com o crédito malparado a aumentar 80 milhões de euros, indicou ontem o Banco de Portugal (BdP).

De acordo com o Boletim Estatístico de Janeiro do banco central, o crédito concedido às famílias pelos bancos que operam em Portugal avançou de 141.120 milhões de euros para a fasquia dos 141.251 milhões de euros, um incremento de 0,1%. Por seu lado, o crédito considerado de cobrança duvidosa também aumentou de 4.217 milhões de euros para 4.297 milhões, uma subida de 1,8 pontos percentuais.

Sublinhe-se que a maior parte do crédito malparado tem origem nos empréstimos à habitação, com 1.982 milhões de euros de cobrança duvidosa em Novembro último, valor que representa uma fatia de 46% do total. Acresce que, em Novembro, foram emprestados um total de 113.461 milhões de euros com destino ao crédito à habitação, um crescimento de 162 milhões de euros face a Outubro. Ler Mais....

Habitaçao: OCDE acusa setor de ter contribuído para a crise e reclama corte nos incentivos à compra de casa

2011-01-24T09:44:00.000Z

A OCDE defendeu hoje a redução dos incentivos à compra de casa e a promoção do arrendamento e da mobilidade residencial, considerando que as políticas habitacionais erradas em vários países contribuíram para a crise financeira.

Segundo a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE), a "má gestão dos mercados da habitação desempenhou um papel decisivo no desencadear da recente crise financeira global e pode atenuar a recuperação".

O estudo sobre o mercado habitacional conclui que a facilidade no acesso ao crédito contribuiu para a subida dos preços da habitação desde 1980 até 2008, com as casas a registarem nalguns países aumentos superiores a 90 por cento, caso da Espanha, Reino Unido, Irlanda e Holanda.

IMI: preço por metro quadrado mantém-se nos 603 euros

2011-01-18T13:02:00.000Z

O valor patrimonial tributário de uma casa comprada em 2011 é o mesmo de uma idêntica adquirida em 2010, devido à inalteração no preço por metro quadrado.

Desde a criação do IMI, em finais de 2003, uma das parcelas que determina o valor patrimonial tributário de um imóvel é o preço do terreno no ano da construção. Se comprou casa antes de dezembro de 2003, esta fórmula de cálculo não se aplica. Use o simulador da DECO para apurar o valor patrimonial tributário.

Até 2007, o valor do metro quadrado foi sempre aumentando, desde os € 600 iniciais até 615 euros. A partir desse ano, o fisco baixou gradualmente os preços para responder à crise no mercado imobiliário. Este ano, o preço estabilizou e mantém-se nos 603 euros.

2007 - € 615
2008 - € 615
2009 - € 609
2010 - € 603
2011 - € 603

Com a descida do preço por metro quadrado pretendia-se evitar que o valor patrimonial tributário ultrapassasse o valor de mercado dos imóveis. Por exemplo, um imóvel comprado em 2008 com o valor patrimonial tributário de € 70 480, obteria, em 2010 e também em 2011, um valor inferior, de 69 100 euros. Faça contas no simulador do portal das finanças.

Outra parcela usada para encontrar o valor patrimonial tributário é o coeficiente de localização, atualizado a cada 3 anos. No ano passado, alguns destes coeficientes foram alterados.

Derreta o gelo da sua casa e poupe

2011-01-18T09:44:00.000Z

Opte pelo sistema de aquecimento central mais eficiente para o seu lar. Saiba como evitar as facturas que lhe congelam o saldo.

Poupar energia. É disto que se fala quando se juntam as palavras “aquecimento” e “crise”. Se o frio já invadiu Portugal, chegou a vez das contas arrefecerem as carteiras dos portuguesas. Em Novembro, a Associação Portuguesa para a Defesa dos Consumidores - DECO lançou uma petição para acabar com as tarifas extras na factura da electricidade. Em causa, estava o aumento proposto pela Entidade Reguladora dos Serviços Energéticos de 3,8%, em média, nos “custos de interesse geral”. O Governo já veio afastar a possibilidade de rever as tarifas a curto prazo.

Para poupar, há que adoptar comportamentos adequados. Nuno Baptista, da Adene – Agência para a Energia, afirma que antes de escolher um sistema de aquecimento, deve ponderar o seu custo e eficiência. “O mais eficiente pode ter um custo mais elevado no momento da compra, mas, ao longo de um conjunto de anos, traduz-se numa poupança efectiva.”

Existem várias formas de climatizar o seu lar. Antes de decidir, peça um estudo ao instalador. “O mais importante será promover que a fracção não tenha necessidades de aquecimento”, diz Baptista. A opinião é partilhada por Filipa Alves, do projecto EcoCasa, promovido pela Quercus – Associação Nacional de Conservação da Natureza. “A construção é o elemento mais importante no aquecimento de uma casa.” Não só através dos materiais e das soluções construtivas que são adoptadas, mas também do seu planeamento e integração. Ler Mais......

Carlos Zorrinho diz haver "interesse forte" de investimentos árabes em Portugal

2011-01-17T14:33:00.000Z

Secretário de Estado da Energia indica que será assinado um protocolo com os Emirados Árabes Unidos na área da energia e construção sustentável, referindo que o governo português já tem "bastantes sinais" do interesse dos capitais árabes.

O secretário de Estado da Energia, Carlos Zorrinho, afirmou hoje que durante as visitas oficiais ao Qatar e a Abu Dhabi o governo português registou “bastantes sinais de interesse forte” por parte dos investidores árabes para trabalhar com as empresas portuguesas.

Carlos Zorrinho, que integra a comitiva que acompanha o primeiro-ministro, José Sócrates, disse aos jornalistas, durante o World Future Energy Summit, em Abu Dhabi, que há interesse dos capitais árabes em “projectos concretos”, nomeadamente turismo, energia e construção.

O secretário de Estado da Energia não referiu nenhum caso em concreto, mas indicou que a cooperação económica poderá ocorrer tanto com investimento árabe em Portugal como fora do país, recorrendo às empresas portuguesas para investimentos noutros mercados.

Carlos Zorrinho explicou ainda que está prevista a assinatura de um protocolo com os Emirados Árabes Unidos na área da energia e da construção sustentável. Ler Mais....

Cobertura S.A. comercializa Beloura Business Center

2011-01-17T14:28:00.002Z

A Cobertura - Sociedade de Mediação Imobiliária, S.A., foi mandatada para comercializar o edifício Beloura Business Center em regime de exclusividade.

Localizado na Quinta da Beloura, com frente para a Estrada de Albarraque e a A16, com vista para a Serra de Sintra, rodeado de infra-estruturas comerciais - CascaisShopping, Beloura Shopping, restaurantes - e de lazer - Autódromo, Golf, Picadeiro, Ginásio, Ténis - tornando-o num agradável local de trabalho.

O edifício, já concluído, possui todas as funcionalidades necessárias à instalação de um escritório, lojas ou de um "show-room": estacionamentos privativos na cave e no exterior, instalações sanitárias privativas em todas as fracções, segurança no edifício e excelentes acabamentos. As áreas, adequadas às mais diversas actividades, variam entre os 44 m2 e os 3.417 m2.

Só 8% das verbas para reabilitação urbana em Lisboa são para habitação

2011-01-17T14:27:00.000Z

Ao fim de quase duas horas de discussão de reunião da Câmara de Lisboa, a votação do terceiro aditamento ao Plano de Investimento Prioritário em Acções de Reabilitação Urbana (PIPARU) de Lisboa acabou adiada para daqui a duas semanas.

O adiamento fica a dever-se ao "novo conceito" presente na alteração ao plano de reabilitação, que levou a vereadora do PSD Dina Vieira a considerar estar-se perante "uma subversão total" do programa, uma vez que a verba destinada à reabilitação de imóveis e habitação desce de 44% para 8%, acusa.

Pedro Santana Lopes chegou mesmo a considerar que este PIPARU "é tudo menos aquilo que tínhamos na nossa cabeça". Os social-democratas criticaram o facto de se passar, agora, a privilegiar a reabilitação de espaços públicos, deixando de lado a reabilitação de edifícios. Tanto o CDS como o PCP manifestaram, igualmente, dúvidas em relação ao enfoque que agora é colocado na reabilitação do espaço público.

O executivo, através do vereador do Urbanismo Manuel Salgado, salientou que a ideia é usar este financiamento de 117 milhões de euros, "uma gota de água", onde ela seja "mais eficaz". E tal seria na reabilitação de espaços públicos, uma vez que "terão um efeito dinamizador". A reabilitação dos edifícios deve ser feita por privados; para tal, serão constituídos fundos de reabilitação e lá "reunidos os edifícios", para que depois seja possível a participação das entidades privadas.

Luís Lima renova compromisso na APEMIP

2011-01-12T22:33:00.002Z

Luís Lima foi reeleito presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), numa lista de continuidade com a anterior.

O recém-eleito presidente garantiu que a APEMIP continuará empenhada no alargamento das competências da mediação imobiliária, na criação de melhores condições para o exercício da profissão, e no apoio a projectos fundamentais para o sector e para a Economia, como são os da Reabilitação Urbana e os da Internacionalização do imobiliário português.

Homenageando todos aqueles que, em condições políticas, económicas e sociais muito diversas, o antecederam no lugar que ocupa, Luís Lima reconheceu ser «cada vez mais difícil aceitar responsabilidades no movimento associativo empresarial, na exacta medida em que os tempos não se compadecem de amadorismos e a dedicação, às vezes quase em exclusivo, pode ser incompatível com os interesses dos dirigentes que também são empresários».

Os novos órgãos sociais da APEMIP, agora eleitos para um mandato de três anos, contemplam representantes de empresas de mediação imobiliária de todas as regiões do país, incluindo as Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira, sendo também de realçar a eleição, em cada um dos patamares da estrutura dirigente, de pelo menos uma mulher, facto que acontece pela primeira vez na história do associativismo empresarial da mediação imobiliária.

Luis Lima prometeu fazer todos os esforços para continuar a desempenhar todo o trabalho necessário com a mesma energia e determinação, para o que contará com contributo de todos os eleitos. E lembra que «o trabalho da associação nesta matéria é o de abrir portas e não o de se substituir ao das próprias empresas».

Construir casa nova e fazer obras está mais caro

2011-01-11T22:32:00.000Z

Os custos de construção de habitação nova e de manutenção e reparação regular de habitação registaram novo aumento.

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística, em Novembro o índice de custos de construção de habitação nova, no Continente, registou uma variação homóloga de 2,6%, superior em 0,1 pontos percentuais à verificada em Outubro.

As duas componentes consideradas, Mão-de-Obra e de Materiais, registaram taxas de variação homóloga de 3,3% e 1,7%, respectivamente, aumentando 0,1 p.p. e 0,2 p.p. face ao mês anterior.

Já no que respeita à taxa de variação homóloga do índice de preços de manutenção e reparação regular da habitação, no Continente, a mesma fixou-se em 1,7%, superior em 0,6 pontos percentuais à verificada no mês anterior.

Decorplus ganha novo projecto de empreendimento em Valongo

2011-01-10T15:31:00.003Z

A Decorplus, empresa portuguesa que actua na área da construção, arquitectura, design e obra, acaba de ganhar o projecto inovador de um empreendimento hoteleiro em Valongo.

Trata-se de um novo conceito de hotelaria provisoriamente designado “Crista no Ar”, que promete tornar-se um ponto de referência na cidade de Valongo, tradicionalmente conhecida pela sua história na arte da panificação.

A direcção da obra ficará a cargo da Decorplus, assim como o projecto de interiores, a imagem global, branding, e ainda todos os suportes de comunicação.

Esta obra traduz um novo conceito de hotelaria que combina, num espaço único, um restaurante, pastelaria, padaria, take-away, cervejaria, vending, catering, e um núcleo para a realização de eventos.

O novo edifício vai ainda associar a modernidade à tradição, conjugando equipamento moderno com a tradição de fornos a lenha.

Acácio Oliveira, CEO da empresa Decorplus, afirma: «Este projecto vem juntar ao nosso portfólio mais uma grande obra cujo conceito se traduz também num bom desafio por aliar a tradição à modernidade. Apostamos sempre na qualidade dos produtos e do serviço e este projecto não será excepção. Queremos oferecer design e sofisticação ao mesmo tempo que criamos um espaço dinâmico e funcional». Ler Mais ...

Conjuntura está a influenciar planos de expansão das empresas – estudo

2011-01-10T15:31:00.001Z

A B. Prime efectuou o seu primeiro inquérito ao mercado de escritórios da área metropolitana de Lisboa, tendo contactado um universo de 700 empresas que representam cerca de 620 mil m2 de área ocupada.

Deste inquérito directo efectuado a directores financeiros e Office Managers, concluiu-se que os sectores das farmacêuticas, das tecnologias e as empresas financeiras são as que mais equacionam mudar durante o ano de 2011.

Das empresas inquiridas, 24% pretende mudar de escritórios por causas diversas: 2,5% das quais não estão satisfeitas com a renda e pretendem obter uma redução de custos; 8,3% pretende uma localização mais centralizada para reforçar a imagem da empresa ou então inserir-se em clusters que se vão solidificando cada vez mais em diferentes zonas da cidade de Lisboa, incluindo o corredor Oeste.

Reflexo da crise económico-financeira em que vivemos, os restantes 13,2% alega a necessidade de uma redução de área face aos downsizings que estão a efectuar. Do universo dos inquiridos, os sectores das tecnologias e farmacêuticas são os mais exigentes com as rendas, sendo que as empresas tecnológicas são as mais sensíveis para uma mudança de localização que tem por base o cluster. Ler Mais....

4ª fase de candidaturas ao Porta 65 termina amanhã

2011-01-07T08:48:00.001Z

Termina amanhã, 07, a 4ª fase de candidaturas ao Programa Porta 65-Jovem, uma iniciativa do Governo de apoio ao arrendamento jovem de habitação para residência permanente, através da atribuição de uma percentagem do valor da renda como subvenção mensal.

Recorde-se que o Porta 65 tem como objectivo regular os incentivos aos jovens arrendatários, estimulando estilos de vida mais autónomos por parte de jovens sozinhos, em família ou em coabitação jovem. Visa ainda a reabilitação de áreas urbanas degradadas e a dinamização do mercado de arrendamento.

Esta nova fase abriu dia 14 de Dezembro.

Dois milhões de britânicos usam cartão de crédito para pagar prestação da casa

2011-01-07T08:48:00.000Z

O número de pessoas que recorre ao cartão de crédito para pagar o empréstimo à habitação ou a renda aumentou em quase 50% num ano, no Reino Unido.

Um estudo realizado pela Shelter, uma organização que tem como missão ajudar pessoas sem-abrigo ou que vivem em condições débeis, aponta para um aumento de quase 50%, num ano, do número de pessoas que recorrerem ao cartão de crédito para conseguirem pagar os encargos com a casa.

A inquérito foi realizado em Agosto de 2010, tendo sido questionados 2.234 pessoas no Reino Unido. A questão colocado foi se as pessoas tinham usado o cartão de crédito para pagar o empréstimo à habitação ou a renda nos últimos 12 meses. E 6% dos inquiridos disseram que sim, revela o estudo.

Este número “compara com apenas 4% em Novembro de 2009, sugerindo que um número nacional superior a dois milhões de pessoas”, revela o Shelter.

“Muitas destas pessoas podem começar o novo ano em risco de ficarem sem casa”, adianta a organização.

As pessoas em causa podem não só entrar em incumprimento no pagamento dos montantes em dívida através do cartão de crédito, como poderão sofrer uma doença, ter um aumento dos encargos com a casa ou uma redução nos rendimentos, factores que poderão “empurrar as pessoas para uma espiral de dívidas e pagamentos em atraso, que podem levar à perda da casa”, alerta a mesma fonte.

Os melhores negócios para investir em 2011

2011-01-06T09:27:00.001Z

Apesar de algum pessimismo, promotores, mediadores e consultores imobiliários acreditam que há boas oportunidades no mercado.

São poucos os agentes imobiliários - desde promotores a mediadores e consultores - que estão optimistas em relação a 2011. A maioria dos contactados pelo Diário Económico está expectante e não antevê melhorias para grande parte dos sectores. Mesmo assim, ainda conseguem encontrar esperança e potencial de negócio em algumas áreas, como a reabilitação urbana, o arrendamento e comércio de rua. Saiba em que negócios apostar em 2011.

1. Boa altura para comprar casa - mas só se for para investimento

O mercado residencial vai continuar a ser um dos mais penalizados pela crise económica. De acordo com Ricardo Sousa, administrador da Century 21 em Portugal, "este ano vai ser difícil comprar casa, porque as famílias vão ter menos dinheiro e os bancos estão a pedir 20% do valor da habitação". Contudo, "este ano será bom para comprar casa para colocar no arrendamento", diz o mesmo responsável. Uma opinião partilhada por Rui Sousa, presidente da Edifer Imobiliária para quem "o investimento imobiliário é uma excelente opção de aplicação de recursos e com retorno garantido, seja para utilização própria ou para colocação no mercado de arrendamento".

A lógica é simples. Como os bancos emprestam menos dinheiro a quem quer comprar, quem está a vender ou desiste de vender ou sente-se pressionado a baixar os preços, comenta Miguel Poisson, director-geral da ERA Imobiliária. Desta forma, vão estar à venda casas mais baratas, ideais para quem quiser investir num imóvel para colocar a render. Uma lógica que faz sentido porque, em 2010, a procura de casas para arrendar cresceu exponencialmente e continua a crescer. O problema - e a oportunidade -, diz Ricardo Sousa, é que ainda não existem casas suficientes para arrendar. Ler Mais ....

Fixado valor médio de construção para 2011

2011-01-06T09:27:00.000Z

Foi publicada a Portaria n.º 1330/2010, que fixa em €482,40 o valor médio de construção, por metro quadrado, para efeitos do artigo 39.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (Código do IMI), a vigorar no ano de 2011.

A portaria aplica-se a todos os prédios urbanos cujas declarações modelo n.º 1, a que se referem os artigos 13.º e 37.º do CIMI, sejam entregues a partir de 1 de Janeiro deste ano.

O Código do IMI estabelece que «um dos elementos objectivos integrados na fórmula de cálculo do sistema de avaliação de prédios urbanos é o valor médio de construção por metro quadrado, a fixar anualmente, sob proposta da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos», lê-se na Portaria n.º 1330/2010, de 31 de Dezembro.

Turismo de Portugal alerta clientes para agência de viagens Mundiclasse

2011-01-05T11:13:00.001Z

O Turismo de Portugal anunciou que recebeu "várias" reclamações contra a Mundiclasse por "incumprimento grave de serviços" contratados por clientes com aquela agência de viagens.

O aviso foi publicado na página do instituto na internet, a 28 de Dezembro, e tem apenas três linhas com a indicação de que recebeu "várias reclamações relativas ao incumprimento grave de serviços contratados" com a Mundiclasse.

à Lusa, o Turismo de Portugal explicou ter recebido reclamações relativas à não prestação por parte da Mundiclasse de serviços "comprovadamente já pagos pelos clientes", e explicou porque ainda não retirou o alvará àquela agência de viagens.

"Não retirámos porque até ao momento não se verificou nenhuma das situações que a lei prevê para o efeito", afirma o Turismo de Portugal, numa nota enviada à Lusa, ressalvando que "vai continuar a acompanhar a situação e adoptará as medidas que se revelarem adequadas e necessárias em cada momento, das quais dará pública divulgação".

A Mundiclasse faz assim parte da lista das agências de viagens licenciadas e tem uma caução de 25 mil euros.

A Mundiclasse enfrenta um processo de insolvência no Tribunal de Comércio de Lisboa, apresentado pelos operadores Entremares e C Del Bianco (Brasil) e deixou de ser associada da Associação portuguesa das Agências de Viagens (APAVT) no último dia de 2010.